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청약점수 계산 기준 | 가점제 구조와 계산 방법 총정리청약 가점제는 인기 있는 분양 아파트의 당첨자를 선정할 때 사용하는 기준입니다. 단순히 운에 맡기는 추첨제와 달리, 청약 가점제는 실수요자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화하여 당첨자를 결정합니다. 이번 글에서는 청약 가점 계산 방법과 각 항목별 점수 기준, 유의사항까지 자세히 안내드립니다.1. 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리한 청약 제도입니다. 특히 공공분양, 민영분양의 1순위 청약 시 가점제 적용 비율이 높아 실질적인 당첨 가능성을 좌우합니다.구분적용 비율투기과열지구 85㎡ 이하가점제 100%조정대상지역 85㎡ 이하가점제 75%, 추첨제 25%기타지역추첨제 중심, 일부 가점제 적용✅ 따라서 가점제 구조..

공공분양 자격 요건 | 무주택자를 위한 분양 조건 총정리공공분양은 정부나 공공기관이 공급하는 주택으로, 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 대표적인 수단입니다. 특히 무주택자에게 우선권이 부여되며, 청년·신혼부부·다자녀 가구 등을 위한 특별공급도 포함되어 있어 실수요자들에게 매우 유리한 제도입니다. 이번 글에서는 공공분양에 청약하기 위해 반드시 알아야 할 자격 요건을 항목별로 정리해드립니다.1. 공공분양이란?정부, LH, SH 등 공공기관이 공급하는 분양주택시세보다 낮은 분양가 + 청약가점제를 통한 공급 방식주로 전용면적 85㎡ 이하, 소형·중형 평형 위주 공급✅ 특별공급, 일반공급으로 나뉘며, 일반공급은 가점제 우선 적용2. 공공분양 청약 기본 자격구분기준국적대한민국 국적자 (외국인 제외..

전세 사기 예방법 | 피해 예방을 위한 필수 체크리스트전세 사기는 수천만 원에서 수억 원에 달하는 보증금을 한순간에 잃을 수 있는 매우 심각한 부동산 범죄입니다. 특히 청년층, 사회 초년생, 신혼부부 등의 전세 수요자가 주로 피해 대상이 되기에 각별한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 예방하기 위한 핵심 체크리스트와 실질적인 예방법을 단계별로 정리해 안내드립니다.1. 전세 사기 주요 수법 이해하기❗ 깡통전세: 매매가보다 전세가가 높거나 비슷해 보증금 회수가 어려운 구조❗ 명의 도용 계약: 진짜 소유자가 아닌 제3자가 허위 계약❗ 다중 임대 계약: 하나의 주택에 여러 명과 중복 계약 체결❗ 허위 전세계약서: 중개업자와 공모한 가짜 계약서 사용✅ 전세 사기 유형을 이해하면 의심해야 할 지점을 사..

청약 당첨 확률 높이는 법 | 실질적으로 도움이 되는 전략 정리청약은 많은 이들이 도전하지만 누구나 당첨될 수 있는 것은 아닙니다. 특히 인기 지역이나 수도권 주요 단지에서는 경쟁률이 수십 대 일에 달하기 때문에, 전략 없이 접근하면 계속해서 고배를 마실 수 있습니다. 이번 글에서는 청약 당첨 확률을 높이기 위한 실질적인 방법과 전략을 단계별로 정리해 드립니다.1. 청약 가점제 이해부터 시작청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 요소로 점수가 정해지며, 최대 84점 만점입니다.항목기준점수무주택 기간최대 15년최대 32점부양가족 수최대 6명최대 35점청약통장 가입 기간최대 15년최대 17점✅ 팁: 가점 60점 이상이면 인기 단지에서도 당첨 가능성이 높아짐2. 무주택 기간을 유..

아파트 브랜드 비교 | 시공사별 인기 브랜드 특징 정리아파트를 선택할 때 입지나 가격만큼이나 중요한 것이 바로 브랜드입니다. 동일한 입지 조건이라도 어떤 건설사가 시공했는지에 따라 분양가, 커뮤니티 시설, 시공 품질, 중장기 가치가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 국내 주요 아파트 브랜드를 비교 분석하고, 브랜드별 강점과 특징을 정리해 드립니다.1. 아파트 브랜드가 중요한 이유🏗 시공 품질: 하자 발생률, 마감재 수준 등에서 차이 발생📈 분양가 및 프리미엄: 인기 브랜드는 초기 분양가가 높지만 시세 방어력 우수🧑‍🤝‍🧑 입주민 커뮤니티 활성화: 브랜드별 커뮤니티 운영 및 관리 품질 차이🏢 중장기 가치 유지: 브랜드에 따라 재건축/재개발 기대 수익 차이 존재2. 주요 아파트 브랜..

청약 당첨 이후 절차 | 계약부터 입주까지 단계별 가이드청약 당첨은 내 집 마련의 첫걸음일 뿐입니다. 실질적인 ‘내 집’이 되기까지는 여러 단계를 거쳐야 하며, 그 과정에서 준비해야 할 서류와 행정 절차도 많습니다. 이번 글에서는 아파트 청약 당첨 이후부터 입주까지의 전 과정을 순차적으로 안내해 드립니다.1. 당첨자 발표 후 해야 할 일청약 당첨 발표가 나면 가장 먼저 확인해야 할 것은 당첨자 본인의 자격 검증 여부입니다.✅ 당첨 사실 확인: 청약홈 또는 분양사 홈페이지에서 확인✅ 서류 제출 대상 여부 체크: 일반공급/특별공급 등 유형에 따라 상이✅ 서류 제출 일정 확인: 마감 기한 놓치면 당첨 무효 처리 가능필요한 서류 예시:주민등록등본, 가족관계증명서청약통장 사본, 소득증빙 서류 (근로소득원천징수영수..

재개발 재건축 투자 전략 | 단계별 수익 구조와 유의사항 정리재개발 및 재건축은 노후 주택을 신축 아파트로 바꾸는 도시 정비 사업으로, 초기 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 대표적인 부동산 투자 방식입니다. 하지만 사업 진행 절차가 복잡하고 기간이 길기 때문에 사전 지식과 전략적 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 재개발과 재건축의 차이점부터 투자 시 수익 포인트, 유의사항까지 단계별로 정리해 드리겠습니다.1. 재개발 vs 재건축의 차이구분재개발재건축대상주거환경이 낙후된 지역노후화된 아파트, 연립주택조건기반시설 열악, 불량 건축물 밀집건축된 지 30년 이상, 안전진단 통과 필요사업주체조합 or LH 등 공공조합 중심 진행 많음수익성사업기간 길지만 수익률 높음안정적 수요, 지역 프리미엄 확보 가능..

갭투자 장단점 정리 | 수익성과 리스크를 동시에 분석부동산 투자 중에서도 ‘갭투자’는 비교적 소액으로 시작할 수 있어 많은 투자자들이 관심을 가지는 전략입니다. 하지만 고수익을 기대할 수 있는 만큼, 그에 따른 리스크 또한 상당히 큰 투자 방식이기도 합니다. 이번 글에서는 갭투자의 정의와 함께 장점, 단점, 그리고 투자 시 꼭 알아야 할 유의사항까지 균형 있게 정리해보겠습니다.1. 갭투자란 무엇인가?갭투자(Gap Investment)란 매매가와 전세가의 차이(=갭)가 적은 부동산을 전세 세입자를 둔 채로 매수하여, 소액의 자본으로 부동산을 보유하는 투자 방식입니다.예시:아파트 매매가 5억, 전세가 4.7억일 경우 갭은 3천만 원이 경우 3천만 원만 있으면 아파트 보유 가능✅ 전세가율(전세가/매매가)이 높..

청약 부적격 사례 | 당첨 취소를 부르는 주요 실수들 정리청약에 당첨되었다고 해서 끝이 아닙니다. 당첨 후 부적격 판정으로 인해 계약이 무효 처리되는 사례가 해마다 반복되고 있습니다. 특히 사소한 실수나 자격 조건 오해로 인해 기회를 놓치는 경우가 많기 때문에, 사전에 주의해야 할 사항을 철저히 점검해야 합니다. 이번 글에서는 청약 부적격 판정을 유발하는 주요 사례와 예방법을 항목별로 정리해 안내드립니다.1. 무주택 세대주 조건 미충족❗ 세대원 중 주택 보유자 존재: 배우자, 자녀 등 세대원 명의로 주택이 있으면 무주택 아님❗ 세대 분리한 부모의 주택 보유 여부도 영향: 세대 분리해도 실제 부양 관계 인정되면 포함❗ 1주택 처분 조건 미이행: 조건부 청약 당첨 시 주택 처분 기한 내 미처분 시 부적격✅ ..

전세 계약 시 유의사항 | 안전한 전세계약을 위한 체크리스트전세는 목돈을 맡기고 일정 기간 주택을 빌려 사는 계약 방식으로, 우리나라에서 널리 사용되는 임대차 형태입니다. 하지만 큰 금액이 오가는 만큼, 계약 과정에서 실수하거나 사기 피해를 당하는 사례도 적지 않습니다. 이번 글에서는 전세계약 체결 전 반드시 확인해야 할 핵심 유의사항을 항목별로 정리해드립니다.1. 등기부등본 확인은 필수전세계약 체결 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다. 아래 사항을 중점적으로 확인하세요.🏷 소유자 확인: 임대인이 실제 소유자인지 확인📑 근저당권, 가압류 등 설정 여부 확인📌 소유권 외 권리: 전세권, 임차권, 지상권 등 타인의 권리가 있는지 체크✅ 팁: 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go...