청약점수 계산 기준 | 가점제 구조와 계산 방법 총정리

청약점수 계산 기준 | 가점제 구조와 계산 방법 총정리

청약 가점제는 인기 있는 분양 아파트의 당첨자를 선정할 때 사용하는 기준입니다. 단순히 운에 맡기는 추첨제와 달리, 청약 가점제는 실수요자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화하여 당첨자를 결정합니다. 이번 글에서는 청약 가점 계산 방법과 각 항목별 점수 기준, 유의사항까지 자세히 안내드립니다.

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1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리한 청약 제도입니다. 특히 공공분양, 민영분양의 1순위 청약 시 가점제 적용 비율이 높아 실질적인 당첨 가능성을 좌우합니다.

구분	적용 비율
투기과열지구 85㎡ 이하	가점제 100%
조정대상지역 85㎡ 이하	가점제 75%, 추첨제 25%
기타지역	추첨제 중심, 일부 가점제 적용

✅ 따라서 가점제 구조를 정확히 이해하고 점수를 높이는 전략이 필수입니다.

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2. 청약 가점제 구성 항목

총점은 84점 만점이며, 다음 세 항목으로 구성됩니다.

항목	최대 점수	설명
무주택 기간	32점	무주택 세대주로서의 기간 기준
부양가족 수	35점	동일 세대 내 부양가족 수 기준
청약통장 가입기간	17점	가입기간에 따라 점수 부여

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3. 무주택 기간 점수 기준 (최대 32점)

• 무주택 기간은 세대주로 등재된 이후부터 계산
• 1년마다 2점씩, 15년 이상일 경우 32점 만점

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1~2년	4점
…	…
15년 이상	32점

✅ 주택 처분 시, 무주택 기간은 초기화됨

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4. 부양가족 수 점수 기준 (최대 35점)

• 주민등록등본상 같은 세대에 포함된 부양가족 수를 기준으로 함
• 배우자, 직계존비속, 형제자매(20세 미만 또는 65세 이상) 포함

부양가족 수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

✅ 본인은 부양가족 수에 포함되지 않음

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5. 청약통장 가입기간 점수 기준 (최대 17점)

• 주택청약종합저축 또는 청약저축에 한해 인정
• 1년마다 1점, 15년 이상 시 17점 만점 부여

가입 기간	점수
1년 미만	1점
1~2년	2점
…	…
15년 이상	17점

✅ 가입기간은 청약 신청일 기준으로 계산됨

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6. 내 가점 계산 예시

• 무주택 기간: 10년 (20점)
• 부양가족: 배우자+자녀 2명 (20점)
• 청약통장 가입기간: 7년 (7점)

총점: 47점 → 중소형 민영주택 경쟁률이 낮은 지역이라면 당첨 가능성 있음

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7. 가점 올리는 팁

• 🏡 무주택 유지: 주택 구매 시 무주택 기간 초기화 주의
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 늘리기: 부모님 전입 통한 가점 상승 가능
• 🏦 청약통장 오래 유지: 해지 시 점수 초기화, 자동이체 설정 추천

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요약 정리: 청약점수 계산 기준

✅ 무주택 기간: 세대주 기준, 최대 32점 (15년 이상 유지 시)
✅ 부양가족 수: 주민등록상 세대원 수 기준, 최대 35점
✅ 청약통장 가입기간: 15년 이상일 경우 최대 17점
✅ 총점 60점 이상이면 인기 단지에서도 당첨 유력
✅ 점수 계산은 청약홈 가점 계산기 활용 가능

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청약 가점제는 단순히 점수만 보는 것이 아니라, 실수요자 중심의 정책 의지를 반영한 구조입니다. 자신의 가점을 정확히 파악하고 꾸준히 관리한다면, 언젠가는 반드시 청약 당첨이라는 결실을 맺을 수 있습니다.