전세 계약 시 유의사항 | 안전한 전세계약을 위한 체크리스트

전세 계약 시 유의사항 | 안전한 전세계약을 위한 체크리스트

전세는 목돈을 맡기고 일정 기간 주택을 빌려 사는 계약 방식으로, 우리나라에서 널리 사용되는 임대차 형태입니다. 하지만 큰 금액이 오가는 만큼, 계약 과정에서 실수하거나 사기 피해를 당하는 사례도 적지 않습니다. 이번 글에서는 전세계약 체결 전 반드시 확인해야 할 핵심 유의사항을 항목별로 정리해드립니다.

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1. 등기부등본 확인은 필수

전세계약 체결 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다. 아래 사항을 중점적으로 확인하세요.

• 🏷 소유자 확인: 임대인이 실제 소유자인지 확인
• 📑 근저당권, 가압류 등 설정 여부 확인
• 📌 소유권 외 권리: 전세권, 임차권, 지상권 등 타인의 권리가 있는지 체크

✅ 팁: 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 1,000원으로 발급 가능

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2. 임대인의 신분과 권한 확인

• 주민등록증 또는 사업자등록증 등 임대인의 신원 확인
• 공동명의 주택의 경우 전원 동의 여부 체크
• 대리인 계약 시 위임장 및 인감증명서 원본 제출 요구

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3. 전입신고 및 확정일자 받기

• 계약 후 즉시 전입신고와 확정일자 부여를 받아야 대항력과 우선변제권이 생김
• 전입신고만으로는 대항력만 인정되고, 확정일자는 법적 보호의 핵심 요건

✅ 동주민센터 또는 정부24 사이트에서 신청 가능

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4. 계약서 작성 시 유의사항

• 계약서에는 반드시 임대인/임차인 인적사항, 보증금, 계약기간, 입주일, 주소 등이 정확히 기재되어야 함
• 특약사항란에는 수리 조건, 관리비 부담 주체 등 추가 조건 명시
• 보증금 지급일 및 방법도 구체적으로 기입

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5. 중개사무소 선택과 확인

• 공인중개사 자격증 및 등록증 부착 여부 확인
• 중개사무소 명의와 계좌 일치 여부 확인
• 계약 체결 후 중개대상물 확인·설명서 교부 여부 체크

✅ 실거래가 등록 여부도 부동산거래관리시스템에서 확인 가능

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6. 보증금 반환 대비책

• 🧾 전세금 반환보증보험 가입 고려 (HUG, SGI서울보증 등)
• 💳 보증금 반환 능력 있는 임대인인지 확인 (채무 여부, 소득 등)
• 🏠 전세가율 높은 매물은 위험성 있음 (매매가 대비 전세가 비율 80% 이상은 주의)

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7. 전세계약 전 체크리스트 요약

항목	체크 내용
등기부등본 확인	소유자, 근저당권, 가압류 여부 확인
임대인 확인	본인 소유인지, 공동명의 여부 확인
계약서 작성	필수 기재사항 및 특약 기입 여부
전입신고/확정일자	계약 직후 즉시 진행
중개사 확인	자격증 및 등록증 확인
반환보증 대비	보증보험 또는 임대인 채무능력 검토

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요약 정리: 전세 계약 시 유의사항

✅ 등기부등본을 통한 소유자와 권리관계 확인은 필수
✅ 계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 법적 보호 확보
✅ 계약서에 특약사항, 보증금, 지급 방식 등을 정확히 명시
✅ 공인중개사 자격 여부와 중개대상물 설명서 수령 필수
✅ 전세금 반환보증보험 가입 또는 임대인의 신용 상태 점검 필요

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전세계약은 단순히 계약서를 쓰는 일 이상의 절차입니다. 사전 점검을 소홀히 하면 수천만 원의 손해를 볼 수 있는 만큼, 위 항목들을 꼼꼼히 체크하여 안전하고 분쟁 없는 계약을 체결하시길 바랍니다.