전세 사기 예방법 | 피해 예방을 위한 필수 체크리스트

전세 사기 예방법 | 피해 예방을 위한 필수 체크리스트

전세 사기는 수천만 원에서 수억 원에 달하는 보증금을 한순간에 잃을 수 있는 매우 심각한 부동산 범죄입니다. 특히 청년층, 사회 초년생, 신혼부부 등의 전세 수요자가 주로 피해 대상이 되기에 각별한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 예방하기 위한 핵심 체크리스트와 실질적인 예방법을 단계별로 정리해 안내드립니다.

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1. 전세 사기 주요 수법 이해하기

• ❗ 깡통전세: 매매가보다 전세가가 높거나 비슷해 보증금 회수가 어려운 구조
• ❗ 명의 도용 계약: 진짜 소유자가 아닌 제3자가 허위 계약
• ❗ 다중 임대 계약: 하나의 주택에 여러 명과 중복 계약 체결
• ❗ 허위 전세계약서: 중개업자와 공모한 가짜 계약서 사용

✅ 전세 사기 유형을 이해하면 의심해야 할 지점을 사전에 포착할 수 있습니다.

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2. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기

• 📄 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인
• 🏦 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부 확인
• 🧾 등기부상 전입일, 확정일자보다 앞선 권리관계 확인 필요

✅ 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 1,000원에 발급 가능

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3. 임대인 신원 및 세금 체납 여부 확인

• 🪪 임대인의 주민등록증 또는 사업자등록증 실물 확인
• 🧾 지방세 세목별 과세증명서 열람 (세금 체납 시 압류 가능성)
• 🔍 공동명의일 경우 전원 동의 필요 (위임장 및 인감증명서 확보)

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4. 계약 전 세입자 보호 장치 확보

• 🏢 전입신고와 확정일자 반드시 받기 → 대항력과 우선변제권 확보
• 📜 계약서에 특약사항 기재: 등기부등본상 이상 시 계약 무효 조항
• 🛑 계약금 송금 계좌 명의 확인: 반드시 소유자 명의로 송금

✅ 공인중개사를 통한 계약 시, 중개대상물 확인설명서 수령 필수

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5. 전세보증금 반환보증보험 가입하기

• 💸 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 가입 가능
• 📝 가입 조건:
  • 전입신고 및 확정일자 완료된 경우
  • 임대인이 세금 체납 중이 아닐 것
• 📆 보증료는 보증금에 따라 차등 적용

✅ 보증보험은 보증금 미반환 시 일정 금액을 대위변제해주는 중요한 안전장치입니다.

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6. 고위험 매물 유형 피하기

• ❌ 신축 원룸, 다세대, 빌라 중 시세 대비 전세가 높은 매물
• ❌ 단기간에 소유자가 여러 번 바뀐 부동산
• ❌ 건물 전체를 전세로 돌린 임대사업자 매물

✅ 이상 거래 패턴은 반드시 등기부등본으로 확인 필요

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7. 공인중개사 사무소 확인하기

• 🧑‍💼 중개사 자격증 및 사무소 등록증 부착 여부 확인
• 📋 계약 체결 후 중개사 서명 및 확인서류 수령 필수
• 📞 한국공인중개사협회에서 등록 여부 확인 가능

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요약 정리: 전세 사기 예방법

✅ 전세 사기 유형을 사전에 파악하고 이상 계약 구조를 의심할 것
✅ 등기부등본, 신원확인, 세금체납 여부 철저히 확인
✅ 계약 후 전입신고·확정일자 즉시 확보하여 법적 보호권리 취득
✅ 보증보험 가입으로 보증금 회수 가능성 확보
✅ 고위험 매물은 피하고 공인중개사 등록 여부까지 체크할 것

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전세 사기는 누구에게나 일어날 수 있습니다. 특히 계약 당일의 작은 실수 하나가 수천만 원의 피해로 이어질 수 있으므로, 오늘 안내드린 체크리스트를 활용해 단 한 건의 전세 계약도 신중하고 안전하게 체결하시길 바랍니다.