공공분양 자격 요건 | 무주택자를 위한 분양 조건 총정리

공공분양 자격 요건 | 무주택자를 위한 분양 조건 총정리

공공분양은 정부나 공공기관이 공급하는 주택으로, 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 대표적인 수단입니다. 특히 무주택자에게 우선권이 부여되며, 청년·신혼부부·다자녀 가구 등을 위한 특별공급도 포함되어 있어 실수요자들에게 매우 유리한 제도입니다. 이번 글에서는 공공분양에 청약하기 위해 반드시 알아야 할 자격 요건을 항목별로 정리해드립니다.

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1. 공공분양이란?

• 정부, LH, SH 등 공공기관이 공급하는 분양주택
• 시세보다 낮은 분양가 + 청약가점제를 통한 공급 방식
• 주로 전용면적 85㎡ 이하, 소형·중형 평형 위주 공급

✅ 특별공급, 일반공급으로 나뉘며, 일반공급은 가점제 우선 적용

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2. 공공분양 청약 기본 자격

구분	기준
국적	대한민국 국적자 (외국인 제외)
연령	만 19세 이상 또는 세대주
주택 소유	무주택 세대 구성원만 신청 가능
청약통장	가입 1년 이상 + 12회 이상 납입

✅ 단, 만 19세 미만도 혼인한 경우 또는 자녀가 있으면 신청 가능

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3. 소득 및 자산 기준 (일반공급)

• 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하
  • 3인 기준: 약 780만 원 이하 (2024년 기준)
• 총자산 3억 3천만 원 이하 (부동산 + 금융자산 포함)

✅ 소득 기준은 공고문별로 다를 수 있어 반드시 확인

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4. 청약통장 조건

• 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자만 가능
• 가입 후 1년 경과 + 12회 이상 납입
• 지역별 예치금 기준은 민영주택과 달리 없음

✅ 공공분양은 납입 횟수가 중요, 납입액은 상대적으로 덜 중요함

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5. 특별공급 자격 요건

공공분양의 일정 비율은 아래 계층을 위한 특별공급으로 제공됩니다.

• 🍼 신혼부부: 혼인 7년 이내, 예비 신혼도 포함
• 👶 다자녀 가구: 미성년 자녀 3명 이상
• 🧓 노부모 부양: 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
• 🧑‍💼 생애 최초: 본인 명의 주택 소유 이력이 전무 + 5년 이상 소득활동
• 🧍 기관추천: 국가유공자, 장애인 등 지자체 추천 대상

✅ 특별공급은 소득·자산 기준이 더 엄격할 수 있음

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6. 우선공급 및 지역 우선 적용 조건

• 📍 해당지역 거주자 우선 공급 (예: 서울 SH는 서울 거주자 우선)
• 🏘 투기과열지구·조정대상지역은 1순위 조건 강화
• 📝 세대주 여부, 무주택 기간 등 가점 요소 반영

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7. 신청 전 유의사항

• ❗ 청약통장 가입조건 충족 여부 사전 점검
• ❗ 무주택 세대 구성원 여부 등본으로 확인 필요
• ❗ 당첨 시 재당첨 제한, 전매제한 기간 등 숙지 필수
• ❗ 허위 신청 시 부적격 처리 + 향후 청약 자격 제한

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요약 정리: 공공분양 자격 요건

✅ 대한민국 국적 + 만 19세 이상 (또는 세대주) + 무주택 세대 구성원
✅ 청약통장 가입 1년 이상, 12회 이상 납입 필수
✅ 도시근로자 평균 소득 130% 이하, 자산 3억 3천만 원 이하 기준
✅ 특별공급은 신혼부부·다자녀·생애최초·노부모 부양 등 다양함
✅ 거주지역, 세대주 여부, 무주택 기간에 따라 우선공급 여부 결정

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공공분양은 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 소중한 기회입니다. 하지만 조건이 까다롭고 경쟁도 치열하므로 자격요건을 정확히 이해하고 철저히 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다. 지금부터라도 요건을 하나씩 갖춰나가면 당첨 기회를 더욱 높일 수 있습니다!