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재개발 재건축 투자 전략 | 단계별 수익 구조와 유의사항 정리

재개발 재건축 투자 전략 | 단계별 수익 구조와 유의사항 정리재개발 및 재건축은 노후 주택을 신축 아파트로 바꾸는 도시 정비 사업으로, 초기 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 대표적인 부동산 투자 방식입니다. 하지만 사업 진행 절차가 복잡하고 기간이 길기 때문에 사전 지식과 전략적 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 재개발과 재건축의 차이점부터 투자 시 수익 포인트, 유의사항까지 단계별로 정리해 드리겠습니다.1. 재개발 vs 재건축의 차이구분재개발재건축대상주거환경이 낙후된 지역노후화된 아파트, 연립주택조건기반시설 열악, 불량 건축물 밀집건축된 지 30년 이상, 안전진단 통과 필요사업주체조합 or LH 등 공공조합 중심 진행 많음수익성사업기간 길지만 수익률 높음안정적 수요, 지역 프리미엄 확보 가능..

갭투자 장단점 정리 | 수익성과 리스크를 동시에 분석

갭투자 장단점 정리 | 수익성과 리스크를 동시에 분석부동산 투자 중에서도 ‘갭투자’는 비교적 소액으로 시작할 수 있어 많은 투자자들이 관심을 가지는 전략입니다. 하지만 고수익을 기대할 수 있는 만큼, 그에 따른 리스크 또한 상당히 큰 투자 방식이기도 합니다. 이번 글에서는 갭투자의 정의와 함께 장점, 단점, 그리고 투자 시 꼭 알아야 할 유의사항까지 균형 있게 정리해보겠습니다.1. 갭투자란 무엇인가?갭투자(Gap Investment)란 매매가와 전세가의 차이(=갭)가 적은 부동산을 전세 세입자를 둔 채로 매수하여, 소액의 자본으로 부동산을 보유하는 투자 방식입니다.예시:아파트 매매가 5억, 전세가 4.7억일 경우 갭은 3천만 원이 경우 3천만 원만 있으면 아파트 보유 가능✅ 전세가율(전세가/매매가)이 높..

청약 부적격 사례 | 당첨 취소를 부르는 주요 실수들 정리

청약 부적격 사례 | 당첨 취소를 부르는 주요 실수들 정리청약에 당첨되었다고 해서 끝이 아닙니다. 당첨 후 부적격 판정으로 인해 계약이 무효 처리되는 사례가 해마다 반복되고 있습니다. 특히 사소한 실수나 자격 조건 오해로 인해 기회를 놓치는 경우가 많기 때문에, 사전에 주의해야 할 사항을 철저히 점검해야 합니다. 이번 글에서는 청약 부적격 판정을 유발하는 주요 사례와 예방법을 항목별로 정리해 안내드립니다.1. 무주택 세대주 조건 미충족❗ 세대원 중 주택 보유자 존재: 배우자, 자녀 등 세대원 명의로 주택이 있으면 무주택 아님❗ 세대 분리한 부모의 주택 보유 여부도 영향: 세대 분리해도 실제 부양 관계 인정되면 포함❗ 1주택 처분 조건 미이행: 조건부 청약 당첨 시 주택 처분 기한 내 미처분 시 부적격✅ ..

전세 계약 시 유의사항 | 안전한 전세계약을 위한 체크리스트

전세 계약 시 유의사항 | 안전한 전세계약을 위한 체크리스트전세는 목돈을 맡기고 일정 기간 주택을 빌려 사는 계약 방식으로, 우리나라에서 널리 사용되는 임대차 형태입니다. 하지만 큰 금액이 오가는 만큼, 계약 과정에서 실수하거나 사기 피해를 당하는 사례도 적지 않습니다. 이번 글에서는 전세계약 체결 전 반드시 확인해야 할 핵심 유의사항을 항목별로 정리해드립니다.1. 등기부등본 확인은 필수전세계약 체결 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다. 아래 사항을 중점적으로 확인하세요.🏷 소유자 확인: 임대인이 실제 소유자인지 확인📑 근저당권, 가압류 등 설정 여부 확인📌 소유권 외 권리: 전세권, 임차권, 지상권 등 타인의 권리가 있는지 체크✅ 팁: 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go...