부동산 중개수수료 계산법 | 거래금액별 요율 정리 및 주의사항

부동산 중개수수료 계산법 | 거래금액별 요율 정리 및 주의사항

부동산 거래 시 빠질 수 없는 비용 중 하나가 바로 **중개수수료(중개보수)**입니다. 매매든 전세든 월세든, 공인중개사를 통해 거래가 성사되면 일정 금액을 수수료로 지급해야 합니다. 하지만 거래금액에 따라 다르고, 시도별로도 약간의 차이가 있어 처음 부동산 거래를 하는 분들은 혼란스러울 수 있습니다.

이 글에서는 부동산 중개수수료의 계산 기준, 매매/전세/월세별 요율표, 지급 시기 및 협상 팁, 그리고 과다 청구 시 대응 방법까지 총망라해 안내합니다.

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중개수수료란?

중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다. 이는 법령에 따라 최대 요율이 정해져 있으며, 이를 초과할 수 없습니다. 단, 계약 당사자와의 합의 하에 요율 내에서 협의가 가능합니다.

중개수수료는 일반적으로 매매 시 매도인과 매수인 각각, 임대차 시 임대인과 임차인 각각에게 부과될 수 있습니다.

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중개수수료 계산 공식

중개수수료 = 거래금액 × 요율 (상한기준)
단, 요율은 거래 유형 및 금액에 따라 다름

예: 매매 3억 원 → 3억 × 0.005 = 150만 원 (상한)

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거래 유형별 중개수수료 요율표

▶ 매매 / 교환

거래금액	상한요율	최대 수수료 (예시)
5천만 원 이하	0.6%	30만 원
5천만 원 초과 ~ 2억 원 이하	0.5%	100만 원
2억 원 초과	0.4% 이내에서 협의	예: 3억 → 최대 120만 원

▶ 전세 (임대차)

보증금 금액	상한요율	최대 수수료 (예시)
5천만 원 이하	0.5%	25만 원
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	0.4%	40만 원
1억 원 초과	0.3% 이내에서 협의	예: 2억 → 최대 60만 원

▶ 월세의 경우 환산보증금 적용

환산보증금 = (월세 × 100) + 보증금

• 예: 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원 → 환산보증금 = 7000만 원
• 해당 금액에 따라 전세 기준 요율 적용

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중개수수료 계산 예시

1. 아파트 매매 4억 5천만 원

• 상한요율: 0.4% → 최대 180만 원
• 실제 지급액은 협상으로 150만 원도 가능

2. 전세 계약 2억 원

• 상한요율: 0.3% → 최대 60만 원

3. 월세 계약 (보증금 1,000만 원 / 월 70만 원)

• 환산보증금 = 1,000 + (70×100) = 8,000만 원
• 해당 구간 상한요율 0.4% → 최대 32만 원

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중개수수료 지급 시기와 주의사항

• 수수료는 계약서 작성 완료 후 지급하는 것이 일반적입니다.
• 계약 불성사 시에는 수수료를 지급하지 않음 (단, 중개사 고의로 계약 파기 유도 시 문제됨)
• 영수증과 계산서를 반드시 발급받아야 함
• 수수료를 요구할 경우 요율 기준표를 요구할 수 있음

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과다 청구 시 대처법

중개사가 법정 상한을 초과하여 수수료를 요구하는 경우, 다음과 같은 절차로 대응할 수 있습니다:

1. 중개사무소에 요율 기준표 제시 요구
2. 관할 시·군·구청 부동산 관련 부서에 신고
3. 한국공인중개사협회 또는 민사소송 제기 가능

과다 청구된 수수료는 반환 청구가 가능하며, 일부 사례는 형사 처벌로 이어지기도 합니다.

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마무리 요약

부동산 거래의 중요한 비용 요소인 중개수수료는 거래금액, 유형에 따라 계산 방식이 다르며, 법적 상한을 초과하지 않아야 합니다. 협상을 통해 수수료를 낮출 수 있는 여지도 있으니 요율 기준을 정확히 이해하고 대응하는 것이 중요합니다.

부당한 청구에 휘둘리지 않고 정당한 비용을 지불하기 위해서는, 반드시 요율표를 확인하고 계산법을 숙지해 두는 것이 필요합니다.

다음 글에서는 "5. 부동산 계약서 작성 시 주의사항"을 다루겠습니다.