부동산 계약서 작성 시 주의사항 | 안전한 거래를 위한 핵심 체크포인트

부동산 계약서 작성 시 주의사항 | 안전한 거래를 위한 핵심 체크포인트

부동산 거래에서 계약서는 단순한 종이 한 장이 아니라 법적 효력을 가지는 문서입니다. 따라서 계약서 작성 시에는 꼼꼼한 검토와 정확한 내용 기재가 필수입니다. 계약서에 따라 거래 성패는 물론, 추후 발생할 수 있는 분쟁 여부가 갈릴 수 있기 때문에 특히 부동산 초보자나 실수요자라면 주의할 점을 철저히 숙지해야 합니다.

이 글에서는 부동산 매매 및 임대차 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 항목, 특약사항 작성법, 사기 방지를 위한 유의점까지 실전 위주로 정리합니다.

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부동산 계약서의 종류

1. 부동산 매매계약서: 주택, 상가, 토지 등을 사고팔 때 작성
2. 임대차계약서: 전세, 월세 등의 임대차 거래 시 작성

계약서 양식은 대체로 표준계약서를 따르지만, 필요에 따라 특약사항을 기입해 조율할 수 있습니다.

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계약서 작성 시 핵심 체크리스트

1. 거래 당사자 정보 확인

• 매도인/매수인 또는 임대인/임차인의 정확한 이름, 주민등록번호, 주소 기입
• 대리인이 계약할 경우 위임장 및 인감증명서 확인

2. 부동산 정보 정확히 명시

• 주소, 면적(전용/공용), 용도, 층수 등
• 등기부등본과 동일한 정보로 기재해야 법적 문제 없음

3. 계약금, 중도금, 잔금 내역

항목	금액	지급일
계약금	예: 1,000만 원	계약 체결일
중도금	예: 4,000만 원	계약일로부터 10일 이내
잔금	예: 5,000만 원	잔금일 및 등기일

4. 권리관계 확인

• 근저당권, 전세권, 가압류 여부 반드시 확인 후 계약
• 확인 방법: 등기부등본 열람 (갑구/을구)

5. 특약사항 기재

• 입주일, 내부 수리 조건, 잔금일 전 퇴거 여부 등
• 구두 약속이 아닌 문서상 명확하게 표현

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특약사항 작성 예시

▶ 잔금일 전까지 임차인이 퇴거하지 않을 경우 계약금 환급 및 계약 무효 처리
▶ 매도인이 에어컨, 붙박이장 등 부속물 일체를 철거하지 않고 매수인에게 인계
▶ 중도금 지급일 이전에 잔존 담보 대출을 말소하지 않을 경우 계약 파기 가능

특약은 법적 효력을 가지므로, 거래에서 중요하게 여겨지는 부분은 반드시 명시해야 합니다.

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계약서 작성 시 자주 발생하는 실수

실수 유형	문제점
구두 합의만 하고 특약사항 생략	분쟁 발생 시 입증 불가
등기부등본 확인 생략	소유권 불일치, 근저당 위험
지급일 누락	일정 착오 및 위약금 분쟁 가능성
대리인 계약 시 서류 미확인	사문서 위조 및 사기 가능성

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사기 예방을 위한 실전 팁

• 계약 전 반드시 등기부등본 최신본 열람
• 거래 대상 부동산이 임대 중인지, 점유 상태는 어떤지 확인
• 공인중개사 자격증 및 중개사무소 등록번호 확인
• 계약은 공인중개사 입회하에 진행, 비공식 거래 지양
• 계약서 2부 작성 후 날인, 각자 1부 보관

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계약서 작성 후 해야 할 일

1. 확정일자 부여: 전세계약 시 임대차보호법 보호를 위해 필수
2. 전입신고: 임차인의 대항력 확보
3. 소유권 이전 등기: 매매의 경우 잔금일 기준 등기 이전 신청
4. 계약서 스캔 및 백업 보관

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마무리 요약

부동산 계약은 수천만 원에서 수억 원이 오가는 중요한 절차입니다. 단 한 줄의 문구가 향후 수년간의 분쟁을 좌우할 수 있으므로, 계약서 작성 시에는 반드시 객관적인 사실 기반, 정확한 문서 기입, 특약 명시, 서명 날인까지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

다음 글에서는 "6. 전세 계약 체결 순서"에 대해 자세히 알아보겠습니다.