부동산 매매 절차 요약 | 집을 살 때 꼭 알아야 할 순서 정리

부동산 매매 절차 요약 | 집을 살 때 꼭 알아야 할 순서 정리

집을 처음 사거나 투자 목적으로 부동산을 매수할 계획이라면 매매 절차를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 부동산 매매의 전체 흐름을 계약 전 준비부터 등기 이전까지 단계별로 요약해 드립니다. 각 단계에서 주의할 점도 함께 정리했으니 부동산 거래 전 필수로 읽어두세요.

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1. 매매 전 사전 준비

• 자금 계획 수립

• 대출 한도 확인 (주택담보대출, 전세자금대출 등)
• 취득세, 중개수수료, 잔금 이체 수수료 등 부대비용 계산

• 매물 검색 및 실거래가 확인

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 부동산 중개 플랫폼 (직방, 다방, 네이버부동산 등)

• 부동산 등기부등본 열람

• 소유권 및 근저당권 등 권리관계 확인

2. 현장 방문 및 중개사 상담

• 부동산 중개사무소 선정

• 공인중개사 자격증, 중개사무소 등록번호 확인

• 현장 실사

• 주변 환경, 입지 조건, 소음 여부 등 체크
• 내부 구조, 하자 유무, 관리비 확인

• 중개수수료 확인

• 거래 금액별 상한요율 참고

3. 매매계약 체결

• 계약서 작성 시 주요 항목

항목	내용
매매대금	총액, 계약금/중도금/잔금 비율
잔금일자	등기 이전 및 열쇠 인도 일자 포함
특약사항	집 내부 시설물 인수 조건, 수리 관련 등

• 계약금 지급

• 통상 10% 수준, 현금/계좌이체 등으로 납부

• 확정일자 및 전입신고 고려

• 기존 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 확인

4. 중도금 납부 및 대출 실행

• 중도금 일정 확인

• 일반적으로 계약 후 2~3주 내 납부

• 주택담보대출 실행

• 은행과 협의 후 중도금 일부를 대출로 충당 가능

• 감정평가

• 대출 심사 시 감정가가 매매가보다 낮을 수 있음

5. 잔금 지급 및 소유권 이전 등기

• 잔금 지급

• 매수인이 준비한 자금 + 대출금으로 일괄 지급
• 잔금 지급과 동시에 등기이전 진행

• 소유권 이전 등기

• 법무사 또는 매수인이 직접 신청
• 필요 서류: 계약서, 인감증명서, 주민등록등본, 등기신청서 등

• 부동산 취득세 신고 및 납부

• 잔금일로부터 60일 이내 납부 (지방자치단체 홈페이지 또는 위택스)

6. 입주 및 관리 절차

• 입주 전 점검

• 전기, 수도, 가스 계량기 확인
• 실내 하자 유무 재확인

• 관리비 정산 및 명의변경

• 관리사무소에 연락하여 관리비 정산 요청

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정리: 부동산 매매 절차 요약표

단계	주요 내용	체크포인트
1단계	자금 준비 및 매물 확인	실거래가 확인, 등기부등본 열람
2단계	중개사 상담 및 현장 방문	중개수수료, 하자 여부 확인
3단계	계약 체결	계약서 특약사항, 계약금 지급
4단계	중도금 및 대출 실행	대출 심사, 감정평가 대응
5단계	잔금 및 등기 이전	법무사 통한 소유권 이전 신청
6단계	입주 및 관리	명의 변경, 관리비 정산

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마무리 팁

• 부동산 계약은 전문가와 동행하여 진행하는 것이 안전합니다.
• 계약서 작성 시에는 반드시 특약사항을 꼼꼼히 확인하세요.
• 대출 실행과 취득세 납부는 일정이 겹치므로 사전 준비가 필요합니다.

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이 글을 통해 "부동산 매매 절차"를 체계적으로 이해하고, 실제 거래에서 발생할 수 있는 실수나 분쟁을 예방하시길 바랍니다. 다음 글에서는 [2. 부동산 등기부등본 보는 법]을 자세히 다루겠습니다.