부동산 등기부등본 보는 법 | 소유권과 권리관계 한눈에 확인하는 방법

부동산 등기부등본 보는 법 | 소유권과 권리관계 한눈에 확인하는 방법

부동산 거래에서 가장 중요한 확인서류 중 하나가 바로 **등기부등본(등기사항증명서)**입니다. 이는 해당 부동산의 소유자 정보와 **권리관계(저당권, 전세권 등)**를 확인할 수 있는 공적 문서로, 매매나 임대 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

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등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 법적 상태를 증명하는 공적 장부로, 일반적으로 "등기사항증명서"로 불립니다. 열람은 누구나 가능하며, 인터넷과 오프라인 모두에서 발급받을 수 있습니다.

• 등기부등본 구성

등기부등본은 아래와 같이 세 부분으로 나뉩니다:

구분	설명
표제부	부동산의 물리적 정보 (주소, 면적, 건물층수 등)
갑구	소유권에 관한 사항 (이전 이력, 소유자, 상속 등)
을구	소유권 외 권리사항 (근저당권, 전세권, 가압류 등)

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등기부등본 열람 방법

▶ 온라인 열람 (인터넷등기소)

1. 대법원 인터넷등기소 접속
2. 회원가입 없이 비회원으로도 가능
3. 부동산 주소 입력 → 발급용 또는 열람용 선택
4. 1건당 700원~1,000원의 수수료 납부

▶ 오프라인 열람

• 가까운 등기소 방문 후 신청
• 신분증 지참, 서면 신청서 작성

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등기부등본에서 꼭 확인해야 할 항목

1. 표제부

• 주소, 건물 구조, 대지권 등 확인
• 등기된 내용과 실제 현장 조건이 일치하는지 비교

2. 갑구 (소유권 관련)

• 현재 소유자 성명 및 등기일자
• 소유권 변경 이력 (매매, 상속, 증여 등)
• 가등기, 가처분 등 문제 소지 있는 기록 확인

3. 을구 (권리 관계)

• 근저당권 설정 여부 (은행 담보 여부)
• 전세권, 지상권, 임차권 등 기타 권리 설정
• 가압류나 압류 등 강제집행 기록 확인

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부동산 계약 전 등기부등본으로 확인할 사항

확인 항목	확인 이유
소유자 일치 여부	매도인이 실제 소유자인지 확인
근저당 설정 여부	잔존 채무가 있는 부동산은 위험요소
가압류, 가처분 기록	소송/강제집행 중인 경우 계약 리스크
전세권, 임차권 등록	선순위 임차인 존재 여부 확인

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마무리 조언

• 최근 날짜로 발급된 등기부등본을 기준으로 확인하세요.
• 을구에 권리관계가 복잡한 경우 법무사나 전문가 상담을 권장합니다.
• 계약 직전과 잔금일 전에도 다시 등기부등본을 열람하여 변동 여부를 점검하세요.

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"등기부등본 보는 법"을 제대로 익히면, 사기나 분쟁 가능성을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 신중한 계약을 위한 기본 확인 절차로 꼭 숙지해두세요.