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주택 수에 따른 세금 차이 | 1주택·다주택자 양도세, 종부세, 취득세 비교주택을 한 채만 보유하고 있는 경우와 여러 채를 보유한 경우에는 적용되는 세금 체계가 크게 다릅니다. 특히 정부의 부동산 정책에 따라 다주택자에 대한 세금 중과가 강화되는 경우, 보유 전략과 매도 시점에 따라 세금 차이가 수천만 원에 이를 수 있습니다.이번 글에서는 주택 수에 따라 달라지는 취득세, 양도소득세, 종합부동산세의 차이와 절세 전략을 정리해 안내드립니다.1. 취득세 차이주택 수세율1주택자1~3% (과표 기준 일반세율)2주택자 (조정지역 외)1~3%2주택자 (조정지역 내)8%3주택 이상 (조정지역 내)12%✔️ 조정대상지역에서 다주택자는 취득세 중과세율이 적용되므로 신규 취득 시 주의2. 양도소득세 차이구분1주택자2주택 ..

청약 1순위 조건 완벽 정리 | 민영·국민주택 기준 및 유의사항 총정리주택청약 당첨 가능성을 높이기 위해선 가장 기본이 되는 ‘1순위 자격’을 갖추는 것이 중요합니다. 1순위 자격은 국민주택과 민영주택에서 각기 다르게 적용되므로, 조건을 정확히 이해하고 준비해야 합니다.이번 글에서는 청약 1순위 기준과 요건, 청약통장 조건, 주의사항까지 완벽하게 정리해드립니다.1. 청약 1순위란?청약 1순위는 청약통장을 일정 기간 이상 유지하고 납입횟수를 충족한 무주택 세대주에게 주어지는 자격입니다.1순위 요건을 갖추면 청약 경쟁에 참가할 수 있으며, 가점제 또는 추첨제에 따라 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.2. 국민주택 청약 1순위 조건항목기준청약통장 가입 기간12개월 이상 유지납입 횟수월 1회 기준 12회 이상 납입..

임대주택 청약자격 조건 정리 | 유형별 신청 기준과 우선순위 안내정부 및 공공기관이 공급하는 임대주택은 소득과 자산이 일정 기준 이하인 무주택자를 중심으로 공급됩니다. 하지만 임대주택의 유형에 따라 신청 자격과 우선순위 조건이 다르기 때문에, 본인 상황에 맞는 조건을 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 임대주택의 주요 유형별 청약자격 조건과 신청 시 유의사항을 정리해 안내드립니다.1. 임대주택의 주요 유형유형주요 대상임대기간국민임대중저소득 무주택자최대 30년영구임대기초생활수급자, 차상위계층 등영구 거주 가능행복주택청년, 신혼부부, 고령자 등최대 6~20년공공임대 (10·50년)소득·자산 기준 무주택자10년 또는 50년2. 공통 청약 자격 조건무주택세대구성원: 본인 및 세대원 모두 무주택자여야..

분양권 매매 시 양도소득세 기준 | 세율, 주택 수 포함 여부, 절세 전략 정리분양권은 실물 주택이 완공되기 전의 권리이지만, 그 가치가 상승할 경우 양도소득세 과세 대상이 됩니다. 특히 최근 세법 개정으로 인해 분양권 보유자의 세금 부담이 크게 증가했기 때문에, 매매 전 반드시 관련 기준을 정확히 파악해야 합니다.이번 글에서는 분양권 매도 시 양도소득세가 부과되는 조건, 세율, 주택 수 포함 여부, 절세 전략까지 상세히 정리해 안내드립니다.1. 분양권 양도 시 양도세 과세 기준분양권을 양도(매도)하여 이익이 발생한 경우 양도차익에 대해 과세잔금 납부 및 등기 이전이라도 양도하면 과세 대상2021년 이후로 세율 강화됨 → 보유 기간이 짧을수록 높은 세율 적용2. 분양권 양도세율 (2024년 기준)보유 기..

청약 후 입주까지 일정 | 당첨부터 입주까지 단계별 절차 안내청약에 당첨되었다면 본격적인 입주 준비가 시작됩니다. 하지만 많은 분들이 당첨 후 어떤 절차를 밟아야 하는지, 어느 시점에 어떤 준비를 해야 하는지 헷갈려 하곤 합니다.이번 글에서는 청약 당첨 후부터 입주까지의 전체 일정과 단계별 주요 포인트를 한눈에 정리해 안내드립니다.1. 당첨자 발표 및 자격 검증청약홈에서 당첨 여부 확인 가능당첨자 발표 후 1~2주 내 입주자 자격 서류 제출미제출 시 당첨 취소 또는 부적격 처리 가능✅ 준비 서류 예시주민등록등본, 가족관계증명서, 소득확인서, 청약통장 납입증명 등2. 분양 계약 체결당첨자 발표일로부터 보통 7일 이내 계약 일정 시작계약금 납부(보통 분양가의 10%)와 계약서 작성계약 시 유의사항: 계약금 ..

공공임대와 국민임대 비교 | 임대주택 유형별 자격·임대료·계약 조건 정리정부가 공급하는 임대주택은 크게 ‘공공임대’와 ‘국민임대’로 나뉘며, 신청 자격과 임대료, 거주 기간 등에서 차이가 있습니다. 내게 맞는 주거 혜택을 누리기 위해서는 각 유형의 조건을 명확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 공공임대와 국민임대의 차이점을 항목별로 비교 정리하여 안내드립니다.1. 공공임대주택이란?LH·SH 등 공공기관이 건설 및 공급하는 임대주택 총칭행복주택, 영구임대, 50년임대, 10년공공임대 등 다양한 유형 포함목적: 청년·신혼부부·고령자 등 주거 취약계층 지원✅ 주요 특징임대료 저렴 (시세의 60~80%)임대 기간 종료 후 분양전환 또는 퇴거소득 및 자산 기준이 낮은 계층 우선 공급2. 국민임대주..

공공임대와 국민임대 비교 | 임대주택 유형별 자격·임대료·계약 조건 정리정부가 공급하는 임대주택은 크게 ‘공공임대’와 ‘국민임대’로 나뉘며, 신청 자격과 임대료, 거주 기간 등에서 차이가 있습니다. 내게 맞는 주거 혜택을 누리기 위해서는 각 유형의 조건을 명확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 공공임대와 국민임대의 차이점을 항목별로 비교 정리하여 안내드립니다.1. 공공임대주택이란?LH·SH 등 공공기관이 건설 및 공급하는 임대주택 총칭행복주택, 영구임대, 50년임대, 10년공공임대 등 다양한 유형 포함목적: 청년·신혼부부·고령자 등 주거 취약계층 지원✅ 주요 특징임대료 저렴 (시세의 60~80%)임대 기간 종료 후 분양전환 또는 퇴거소득 및 자산 기준이 낮은 계층 우선 공급2. 국민임대주..

부동산 세금 우대 조건 정리 | 취득세·양도세·종부세 절세 조건 안내부동산 보유 및 거래 시 부담하게 되는 취득세, 양도소득세, 종합부동산세는 조건에 따라 감면 또는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 1세대 1주택, 생애최초 주택 구입자, 장기보유자 등은 다양한 우대 조건이 마련되어 있어 이를 미리 파악하는 것이 절세 전략의 핵심입니다.이번 글에서는 부동산 세금 우대 조건을 항목별로 나누어 자세히 설명드립니다.1. 취득세 우대 조건✅ 생애최초 주택 구입자 감면소득 요건 충족 시 취득세 50% 감면 (최대 200만 원 한도)대상: 무주택 세대주로서 생애 최초 주택 구입자조건: 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이는 1억 이하)✅ 신혼부부 취득세 감면 (지자체별)일부 지자체에서 신혼부부 대상 1~3% 감면..

청약 시 부양가족 산정 기준 총정리 | 청약 가점 계산 핵심 요소청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 구성되며, 이 중 부양가족 수는 최대 35점으로 가점 항목 중 가장 비중이 큽니다. 따라서 누가 부양가족으로 인정되는지 정확히 아는 것이 당첨 가능성을 높이는 핵심입니다.이번 글에서는 청약 시 부양가족 산정 기준과 인정 조건, 제외 대상, 유의사항 등을 체계적으로 정리해 안내드립니다.1. 부양가족 가점 항목 요약부양가족 수에 따라 5점 단위로 가점 부여최대 6인 이상 부양 시 35점까지 부여부양가족 수가점0명5점1명10점2명15점3명20점4명25점5명30점6명 이상35점무주택 기간이나 통장 가입 기간이 길어도 부양가족 수가 적으면 고득점이 어렵습니다.2. 부양가족 인정 기준청..

주택담보대출 연장 조건 총정리 | 대출 만기 연장 시 알아야 할 핵심 포인트주택담보대출(이하 주담대)은 대부분 10년, 20년, 30년의 장기 대출 형태로 진행되지만, 일부는 단기 일시상환 구조나 만기 연장형 상품으로 운영되며, 일정 주기마다 대출 연장 심사를 받아야 하는 경우가 있습니다.이번 글에서는 주담대 만기 연장 조건과 심사 기준, 필요한 서류, DSR·LTV 반영 여부, 금리 전략까지 종합 정리해 안내드립니다.1. 주택담보대출 연장이 필요한 경우일시상환 대출의 만기 도래 시 (ex. 1~3년 단위)중도상환 없이 기존 대출을 유지하고 싶은 경우대출 재구조화나 금리 재협상 희망 시분할상환형 대출의 잔여금 상환기한 연장 희망 시연장 시기를 놓치면 연체로 간주되어 신용등급 하락 위험 있으니 사전 준비 ..