청약 가점제 계산법 | 무주택 기간, 부양가족, 납입기간 점수 정리

청약 가점제 계산법 | 무주택 기간, 부양가족, 납입기간 점수 정리

주택청약 가점제는 공공주택과 민영주택 청약 당첨자를 선정하는 주요 기준입니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하 민영주택에서는 가점제가 75%를 차지하므로, 가점제에서 높은 점수를 받는 것이 실질적인 당첨 확률을 결정합니다.

청약 가점은 총 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간의 세 가지 항목에서 점수가 부여됩니다. 이 글에서는 각 항목별 배점 기준과 계산법, 실전 예시를 포함해 3000자 이상 분량으로 정리해드립니다.

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청약 가점제 총점 구조

항목	배점 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1인당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점
총점	—	84점

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항목별 가점 계산법

1. 무주택 기간 (최대 32점)

• 무주택 세대주로서 무주택인 상태가 유지된 기간 기준
• 1년당 2점씩 부여 (최대 15년 → 32점)
• 1년 미만은 0점, 1년 이상 2점, 2년 이상 4점 ...

예시: 무주택 기간 7년 → 14점 부여

2. 부양가족 수 (최대 35점)

• 세대주와 동일 세대에 등재된 직계존비속, 배우자, 자녀 등
• 1인당 5점씩 부여 (최대 6명까지 30점, 6명 초과 시 35점)

부양가족 수	점수
0명	0점
1명	5점
2명	10점
3명	15점
4명	20점
5명	25점
6명 이상	35점

예시: 배우자 + 자녀 2명 → 부양가족 3명 = 15점

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 가입 후 1년 이상부터 매년 1점씩 부여 (최대 17점)
• 월 1회 이상 2만 원 이상 납입 기준 충족 시 해당

예시: 가입 10년 → 10점 부여 (누락 회차가 있다면 감점 가능성)

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가점제 실전 예시 계산

김 씨는 무주택 기간 10년, 배우자+자녀2명, 통장 가입 12년 상태

항목	계산	점수
무주택 기간	10년 × 2점	20점
부양가족	3명 × 5점	15점
통장 가입기간	12년 × 1점	12점
총합	—	47점

일반적으로 50점 이상이면 서울/수도권에서도 당첨 가능성이 생깁니다.

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점수 향상 전략

• 무주택 유지: 불필요한 명의 주택, 상속 등은 보유로 간주되므로 주의
• 부양가족 추가: 출산, 부모 동거 등록 등으로 인원 증가 가능
• 통장 납입 유지: 납입 누락이 없도록 자동이체 설정
• 청약 우선순위 지역 확인: 투기과열지구, 조정대상지역은 경쟁이 심하므로 점수 확보 중요

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온라인 가점 계산 도구 활용

국토교통부, LH, SH공사 등에서 제공하는 청약 가점 계산기를 통해 본인의 예상 점수를 미리 확인할 수 있습니다. 이 도구들은 최신 기준을 반영하므로 실전 대비에 효과적입니다.

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청약 가점 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 부양가족에 부모님을 포함하려면 조건이 있나요?
A. 동일 세대주로 등재되어 있고, 3개월 이상 주민등록이 함께 되어 있어야 인정됩니다.

Q2. 청약통장에 한 번이라도 납입 누락이 있으면 점수가 떨어지나요?
A. 월별 납입 기준이므로 납입 횟수가 줄어들 수 있고, 이에 따라 점수도 감소합니다.

Q3. 미혼인데 가점제에서 불리한가요?
A. 일반적으로 부양가족 수가 적기 때문에 낮은 점수를 받을 수 있습니다. 추첨제 활용 전략이 필요합니다.

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요약 정리

청약 가점제는 총 84점 기준으로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 기간에서 점수를 부여받는 제도입니다. 점수가 높을수록 당첨 확률이 높기 때문에, 각 항목의 기준을 명확히 이해하고 전략적으로 점수를 쌓는 것이 중요합니다.

가점은 단기간에 만들기 어렵기 때문에, 청약을 계획 중이라면 최대한 빨리 준비하고 관리하는 것이 당첨의 핵심 포인트입니다.