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3기 신도시 분양 일정 | 2025년 본청약 일정 및 공급 계획 총정리2025년에는 3기 신도시의 본청약이 본격적으로 진행되면서 무주택 실수요자들의 청약 기회가 확대되고 있습니다. 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장, 남양주 왕숙 등 핵심 지역을 중심으로 약 8,000세대가 공급될 예정입니다. 이번 글에서는 각 지역별 분양 일정과 공급 물량, 청약 전략 및 준비사항을 정리해 안내드립니다.1. 고양 창릉지구청약 시기: 2025년 2월공급 블록: A4, S5, S6총 가구수: 약 1,792세대특징: GTX-A 창릉역 예정, 서울 접근성 우수, 실수요자 인기 집중경쟁률: 최고 409.8:1 기록✅ 경기북부 핵심 입지로 실거주자 중심 청약 전략 필요2. 하남 교산지구청약 시기: 2025년 5월 8~9일공급 블록..

계약금과 중도금 비율 | 부동산 분양 계약 구조 완벽 이해부동산 분양이나 매매 계약을 체결할 때 가장 기본이 되는 것이 바로 계약금, 중도금, 잔금의 납부 구조입니다. 각 항목의 비율과 납부 시기, 실제 납부 시 유의해야 할 점들을 미리 숙지하면 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 분양 및 일반 매매 계약에서 계약금과 중도금의 비율과 특성, 실무 팁을 정리해 소개합니다.1. 계약금, 중도금, 잔금이란?계약금: 계약 체결 시 최초로 지급하는 금액. 통상 전체 금액의 10% 수준중도금: 공사 진행 중 또는 잔금 전까지 분할 납부하는 중간 대금. 주로 2~6회 분할잔금: 등기 이전 직전, 잔여 금액 전액 납부✅ 계약 해지 시 계약금 몰수 또는 배액 배상 등의 법적 효과가 발생하므로 중요2..

부동산 중개수수료 계산기 | 거래금액별 중개보수 요율 정리부동산 거래를 앞두고 가장 궁금한 것 중 하나는 바로 중개수수료입니다. 매매나 전월세 계약을 체결할 때 부동산 중개업소에 지급하는 비용인 중개보수는 법적으로 요율 한도가 정해져 있지만, 실제로는 거래금액에 따라 차등 적용되며 협의도 가능합니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료 계산법, 요율표, 지역별 차이, 협의 팁 등을 자세히 소개합니다.1. 부동산 중개수수료란?부동산 중개수수료(중개보수)란 매매나 임대차 계약을 중개해준 공인중개사에게 지급하는 대가입니다. 수수료는 계약 금액을 기준으로 일정 요율을 곱해 산정되며, 지자체별 조례에 따라 요율 한도와 협의 가능 범위가 달라질 수 있습니다.2. 부동산 중개수수료 계산 공식중개보수 = 거래금액 × 요율..

청약시 유주택 인정 여부 | 무주택 자격 기준과 예외 사례 총정리청약 신청 시 본인이 유주택자인지, 무주택자로 인정받을 수 있는지 여부는 청약 자격뿐 아니라 가점 산정에도 중대한 영향을 미칩니다. 특히 무주택 기준에는 다양한 예외 사항이 존재하므로 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 청약 시 유주택자로 간주되는 경우, 무주택으로 인정되는 예외, 주의할 점 등을 종합적으로 정리해드립니다.1. 무주택자 인정 기준다음 조건을 충족하는 경우 무주택자로 간주됩니다.신청자 및 세대원이 주택·분양권·입주권을 보유하고 있지 않은 경우업무용 오피스텔 소유 (건축물대장상 업무시설일 경우)주택 지분 미소유자 (지분이 없는 경우 무주택 인정)✅ 청약 통장 가입자 본인뿐 아니라 세대원 모두의 소유 여부를 확인..

아파트 실입주 후기 | 실제 경험으로 본 장단점과 꿀팁 정리아파트 분양에 당첨된 후 설레는 마음으로 입주를 준비하지만, 실제로 살아보면 예상하지 못했던 부분도 많습니다. 이번 글에서는 신축 아파트에 직접 실입주한 후의 생활 만족도, 관리 문제, 시설 활용, 인테리어 팁 등 실거주자의 시선에서 본 장단점과 팁을 솔직하게 정리해봅니다.1. 입주 전 준비 과정잔금 납부와 중도금 대출: 예상보다 대출 심사와 실행이 복잡해 시간이 촉박했습니다. 여유 있게 금융 일정 계획 필요하자 체크: 입주자 사전점검 시 발견한 하자들을 꼼꼼히 촬영하고 체크리스트에 기재인테리어 및 가전 가구 준비: 기본 옵션 외 추가로 필요한 항목 미리 파악하여 주문 일정 맞춤✅ 입주 전부터 입주 후까지 최소 한 달 간의 계획표를 세우는 것이 ..

신혼부부 특별공급 요건 | 자격 조건과 당첨 전략 총정리신혼부부 특별공급은 무주택 신혼부부에게 주택을 우선 공급하는 제도로, 청약제도 중에서도 실질적인 내 집 마련 기회를 제공하는 제도입니다. 이번 글에서는 신혼부부 특별공급의 신청 자격, 소득 및 자산 기준, 공급 유형별 차이점과 청약 시 유의사항을 상세히 안내합니다.1. 신혼부부 특별공급이란?신혼부부 특별공급은 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 또는 예비신혼부부 및 한부모가족을 대상으로 무주택 세대에게 주택을 우선 공급하는 청약제도입니다.공공분양 및 민영주택 모두에 적용입주자 모집공고일 기준으로 요건 충족 필요2. 신청 자격 요건구분요건혼인 기간혼인신고 후 7년 이내, 예비신혼부부 포함무주택 조건신청자 및 세대원 모두 무주택..

청약통장 해지 패널티 | 해지 시 불이익과 주의사항 정리청약통장은 내 집 마련의 중요한 준비 수단이자, 청약 가점제에서 핵심 요소로 작용하는 금융 상품입니다. 하지만 경제적 이유나 단순한 실수로 청약통장을 해지하게 될 경우, 이후 청약 자격 및 가점에 큰 손해를 입을 수 있습니다. 이번 글에서는 청약통장을 해지할 경우 발생하는 패널티, 회복 방법, 재가입 제한과 주의사항을 종합적으로 안내합니다.1. 청약통장 해지란?청약통장 해지는 주택청약종합저축, 청약저축 등 청약 관련 저축 상품을 금융기관에서 해약하고, 납입금을 전액 인출하는 것을 말합니다.해지 시점부터 기존 납입 이력, 가점 산정 기록이 모두 소멸됩니다.재가입은 가능하지만 기존 가입기간은 인정되지 않음✅ 해지 후 재가입해도 가점제 점수는 0점부터 다..

재개발 구역 선정 기준 | 지정 요건과 절차 정리재개발 사업을 추진하기 위해 가장 먼저 필요한 단계는 '정비구역 지정'입니다. 이는 재개발을 통해 주거환경을 개선해야 할 필요성이 있는 지역으로 정부나 지자체가 공식적으로 판단해 지정하는 구역을 말합니다. 이번 글에서는 재개발 구역이 어떻게 선정되는지, 그 기준과 절차, 실제 사례에서 자주 발생하는 쟁점까지 종합적으로 정리해 안내드립니다.1. 재개발 구역이란?재개발 구역은 도시정비법에 따라 노후·불량 건축물이 밀집되어 주거환경 개선이 필요한 지역으로 판단된 경우 지정됩니다.법적 근거: 『도시 및 주거환경정비법』목적: 주거환경 개선, 도시 슬럼화 방지, 기반시설 정비✅ 정비구역 지정 후 조합설립 → 추진위 승인 → 사업 시행으로 연결됨2. 지정 요건 주요 기..

임대차 계약 자동갱신 | 자동 연장 조건과 임차인 권리 총정리전세 또는 월세로 거주 중인 임차인이라면 임대차 계약 종료 시점에 자동으로 계약이 연장되는 ‘자동갱신제도’에 대해 정확히 이해할 필요가 있습니다. 이는 임대인의 일방적인 계약 해지를 방지하고, 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위한 제도로, 주택임대차보호법에 명시된 권리입니다. 이번 글에서는 임대차 계약의 자동갱신 조건, 자동 연장의 예외, 계약 해지 및 거절 사유, 실무 팁까지 종합적으로 안내드립니다.1. 임대차 계약 자동갱신이란?임대차 계약 기간이 끝난 후 임차인이 계속 거주하고 있고, 임대인이 별다른 거절 의사 없이 기간이 경과하면 기존 계약이 동일한 조건으로 다시 2년 연장되는 제도입니다.법적 근거: 주택임대차보호법 제6조의2갱신 기간: ..

부동산 세금 종류 정리 | 취득세, 재산세, 양도세, 종부세 총정리부동산 거래를 하거나 집을 보유하고 있다면 반드시 알아야 할 것이 바로 ‘세금’입니다. 부동산과 관련된 세금은 취득할 때, 보유 중일 때, 양도할 때 각각 부과되며, 조건과 시기에 따라 금액 차이가 크게 납니다. 이번 글에서는 부동산 세금의 종류와 각각의 부과 시점, 세율, 납부 시기 등 기본 정보를 총정리하여 안내드립니다.1. 취득세부동산을 구입, 증여, 상속 등으로 취득할 때 부과되는 세금입니다.부과 시점: 부동산을 취득한 날납부 기한: 취득일로부터 60일 이내납부처: 관할 시·군·구청 (위택스, 이택스 등 이용 가능)취득세율 (2024년 기준)주택 수1주택자2주택자3주택 이상기본세율1~3% (구간별)8%12%✅ 생애 최초 주택 구매자..