청약 당첨된 뒤 해야 할 일 | 계약부터 입주까지 단계별 준비 체크리

청약 당첨된 뒤 해야 할 일 | 계약부터 입주까지 단계별 준비 체크리스트

청약에 당첨되었다면 이제 본격적으로 내 집 마련을 위한 실질적인 절차가 시작됩니다. 당첨은 끝이 아니라 시작일 뿐, 실제로 입주까지는 다양한 준비가 필요합니다.

이번 글에서는 청약 당첨 이후 계약부터 입주까지 필수적으로 진행해야 할 절차와 준비물을 단계별로 정리해 안내드립니다.

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1. 당첨자 발표 확인 및 준비사항 정리

• 청약홈 또는 LH, SH 사이트에서 당첨 여부 확인
• 당첨자 발표일로부터 7일 이내 관련 서류 제출 또는 계약 진행 필요
• 당첨자 발표 즉시 다음 사항 점검:
  • 자금 조달 가능 여부
  • 계약 일정 및 계약금 준비
  • 가족 구성원 정보와 입주 자격 유지 여부

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2. 분양 계약 체결 및 계약금 납부

• 계약 일정: 통상 당첨 발표일로부터 1~2주 내 진행
• 계약 장소: 견본주택, LH·SH 지사 등
• 계약금: 보통 분양가의 10% 수준 → 계약 시 반드시 납부
• 준비 서류:
  • 신분증 및 가족관계증명서
  • 당첨 확인서
  • 인감증명서, 인감도장 (일부 기관 요구)

계약금 납부 후 계약 포기는 위약금 발생 가능 → 사전 재정 점검 필수

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3. 자금 조달 계획 및 대출 실행 준비

• 중도금 대출 가능 여부 확인 (분양사 지정 금융기관 연계 여부 확인)
• DSR, LTV, DTI 등 대출 심사 기준 미리 검토
• 필요 시 자기자금+신용대출+부모 증여 등 자금 구성 계획 수립

분양가의 60~70%는 중도금 대출로 가능하지만, 심사 탈락 시 대체 자금 마련 계획 필요

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4. 중도금 및 잔금 납부 계획 세우기

• 중도금: 계약 후 일정에 따라 3~6회 분할 납부 (대출 또는 현금)
• 잔금: 보통 입주시점 직전 납부, 등기 이전과 연계
• 입주자 모집공고문에 명시된 납부 일정표 확인 필수

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5. 분양권 전매 제한 확인 (투기과열지구 등)

• 당첨 이후 일정 기간 동안 전매 제한 있는 단지 많음
• 위반 시 과태료, 계약 취소, 추후 청약 제한 발생 가능
• 계약서 및 공고문에서 ‘전매 가능 시기’ 꼭 확인

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6. 사전점검 일정 확인 및 입주 전 준비

• 사전점검: 준공 전 단지 및 세대별 하자 여부 확인
• 입주 1~2개월 전 시행되며, 일정은 개별 통보 또는 분양사 홈페이지 공지
• 확인 사항:
  • 벽지/바닥재 마감 상태
  • 창호, 콘센트, 조명 등 누락 여부
  • 하자 발생 시 현장에 즉시 사진 기록 및 접수

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7. 잔금 납부 및 소유권 이전 등기

• 입주 전까지 잔금 완납 필수
• 이후 소유권이전등기 절차 진행
• 등기비용, 취득세 등 부대비용 준비 필요

일부 금융기관은 잔금대출과 동시에 등기 대행 서비스 제공

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8. 입주 일정 및 이사 준비

• 입주 지정 기간 내 입주 필수 (미입주시 연체료 발생 가능)
• 아파트 관리사무소에 입주 예약 및 입주증 발급 신청
• 이사 전날 현장 점검 후 입주 진행
• 입주 후 전입신고, 전기/가스/수도 개통 등 행정처리 필요

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요약 정리: 청약 당첨 후 필수 체크리스트

단계	해야 할 일
당첨 발표	자격 유지 여부 확인, 계약 일정 파악
계약 체결	계약금 납부, 신분증 및 서류 제출
자금 계획	대출 가능성 확인, 자기자금 준비
중도금/잔금 납부	분할 일정 확인 후 준비
사전점검	하자 유무 확인 및 접수
입주 준비	관리사무소 연락, 이사 일정 조율
등기 및 행정	잔금 납부 후 소유권 이전 등기, 공과금 처리

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마무리하며

청약 당첨은 시작일 뿐, 실질적인 내 집 마련은 계약, 자금 조달, 하자 점검, 입주까지의 긴 여정이 필요합니다. 단계별로 준비를 철저히 해야 중도 포기나 금전적 손실 없이 안전하게 내 집을 마련할 수 있습니다.

다음 글에서는 주택청약 대기자 명단 확인 방법에 대해 안내드리겠습니다.