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공공임대와 국민임대 비교 | 임대주택 유형별 자격·임대료·계약 조건 정리정부가 공급하는 임대주택은 크게 ‘공공임대’와 ‘국민임대’로 나뉘며, 신청 자격과 임대료, 거주 기간 등에서 차이가 있습니다. 내게 맞는 주거 혜택을 누리기 위해서는 각 유형의 조건을 명확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 공공임대와 국민임대의 차이점을 항목별로 비교 정리하여 안내드립니다.1. 공공임대주택이란?LH·SH 등 공공기관이 건설 및 공급하는 임대주택 총칭행복주택, 영구임대, 50년임대, 10년공공임대 등 다양한 유형 포함목적: 청년·신혼부부·고령자 등 주거 취약계층 지원✅ 주요 특징임대료 저렴 (시세의 60~80%)임대 기간 종료 후 분양전환 또는 퇴거소득 및 자산 기준이 낮은 계층 우선 공급2. 국민임대주..

공공임대와 국민임대 비교 | 임대주택 유형별 자격·임대료·계약 조건 정리정부가 공급하는 임대주택은 크게 ‘공공임대’와 ‘국민임대’로 나뉘며, 신청 자격과 임대료, 거주 기간 등에서 차이가 있습니다. 내게 맞는 주거 혜택을 누리기 위해서는 각 유형의 조건을 명확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 공공임대와 국민임대의 차이점을 항목별로 비교 정리하여 안내드립니다.1. 공공임대주택이란?LH·SH 등 공공기관이 건설 및 공급하는 임대주택 총칭행복주택, 영구임대, 50년임대, 10년공공임대 등 다양한 유형 포함목적: 청년·신혼부부·고령자 등 주거 취약계층 지원✅ 주요 특징임대료 저렴 (시세의 60~80%)임대 기간 종료 후 분양전환 또는 퇴거소득 및 자산 기준이 낮은 계층 우선 공급2. 국민임대주..

부동산 세금 우대 조건 정리 | 취득세·양도세·종부세 절세 조건 안내부동산 보유 및 거래 시 부담하게 되는 취득세, 양도소득세, 종합부동산세는 조건에 따라 감면 또는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 1세대 1주택, 생애최초 주택 구입자, 장기보유자 등은 다양한 우대 조건이 마련되어 있어 이를 미리 파악하는 것이 절세 전략의 핵심입니다.이번 글에서는 부동산 세금 우대 조건을 항목별로 나누어 자세히 설명드립니다.1. 취득세 우대 조건✅ 생애최초 주택 구입자 감면소득 요건 충족 시 취득세 50% 감면 (최대 200만 원 한도)대상: 무주택 세대주로서 생애 최초 주택 구입자조건: 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이는 1억 이하)✅ 신혼부부 취득세 감면 (지자체별)일부 지자체에서 신혼부부 대상 1~3% 감면..

청약 시 부양가족 산정 기준 총정리 | 청약 가점 계산 핵심 요소청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 구성되며, 이 중 부양가족 수는 최대 35점으로 가점 항목 중 가장 비중이 큽니다. 따라서 누가 부양가족으로 인정되는지 정확히 아는 것이 당첨 가능성을 높이는 핵심입니다.이번 글에서는 청약 시 부양가족 산정 기준과 인정 조건, 제외 대상, 유의사항 등을 체계적으로 정리해 안내드립니다.1. 부양가족 가점 항목 요약부양가족 수에 따라 5점 단위로 가점 부여최대 6인 이상 부양 시 35점까지 부여부양가족 수가점0명5점1명10점2명15점3명20점4명25점5명30점6명 이상35점무주택 기간이나 통장 가입 기간이 길어도 부양가족 수가 적으면 고득점이 어렵습니다.2. 부양가족 인정 기준청..

주택담보대출 연장 조건 총정리 | 대출 만기 연장 시 알아야 할 핵심 포인트주택담보대출(이하 주담대)은 대부분 10년, 20년, 30년의 장기 대출 형태로 진행되지만, 일부는 단기 일시상환 구조나 만기 연장형 상품으로 운영되며, 일정 주기마다 대출 연장 심사를 받아야 하는 경우가 있습니다.이번 글에서는 주담대 만기 연장 조건과 심사 기준, 필요한 서류, DSR·LTV 반영 여부, 금리 전략까지 종합 정리해 안내드립니다.1. 주택담보대출 연장이 필요한 경우일시상환 대출의 만기 도래 시 (ex. 1~3년 단위)중도상환 없이 기존 대출을 유지하고 싶은 경우대출 재구조화나 금리 재협상 희망 시분할상환형 대출의 잔여금 상환기한 연장 희망 시연장 시기를 놓치면 연체로 간주되어 신용등급 하락 위험 있으니 사전 준비 ..

청약 우선순위 기준 총정리 | 청약 1순위 조건과 특별공급 우선 순위 설명청약에 당첨되기 위해서는 기본적으로 ‘1순위’ 자격을 갖추는 것이 중요합니다. 하지만 같은 1순위 내에서도 당첨 확률을 높이기 위해서는 우선순위 기준과 가점제, 추첨제 등의 구조를 정확히 이해해야 합니다.이번 글에서는 주택청약 우선순위 기준과 특별공급의 우선 배정 기준까지 체계적으로 정리해 안내드립니다.1. 청약 1순위 기준이란?청약 신청 시 가장 기본이 되는 자격으로, 일반공급에서 가장 우선적으로 당첨 기회를 받는 순위 구분입니다.구분기준민영주택가입 24개월 이상 + 지역별 예치금 충족 + 납입 횟수 기준 충족국민주택가입 12개월 이상 + 매월 12회 이상 납입⚠️ 세대주, 무주택자 조건도 필요하며, 지역별 거주 요건이 추가로 적..

전세자금 보증보험 신청법 | 전세사기 예방 필수 절차 안내최근 전세 사기 사례가 급증하면서 전세보증금 보호를 위한 제도적 장치로 ‘전세자금 보증보험’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 세입자가 집주인 대신 보증금을 돌려받을 수 있도록 국가가 일정 부분 보장해주는 구조이기 때문에 전세 계약 전 반드시 고려해야 할 제도입니다.이번 글에서는 전세자금 보증보험의 개념과 가입 조건, 보장 범위, 신청 방법까지 단계별로 정리해드립니다.1. 전세자금 보증보험이란?전세계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 상품입니다.주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증에서 운영세입자가 신청 주체가 되며 대부분의 은행 전세대출과 연계 가능전세 사기 또는 경매·압류 시에도 우선적으로 ..

부동산 전문가 인터뷰 정리 | 실전 투자 전략과 시장 인사이트 공유이번 시간에는 부동산 현장 경험이 풍부한 전문가와의 인터뷰 내용을 정리해 소개합니다.현업에서 부동산 컨설팅, 실거래 중개, 분양 자문 등을 담당하는 실무자 입장에서 본 시장의 흐름, 투자 전략, 실수요자의 준비 방법 등을 생생하게 담았습니다.1. 인터뷰 대상자 프로필이름: 김현우 소장소속: H부동산연구소 대표 / 현직 공인중개사경력: 부동산 중개 및 개발 컨설팅 15년주요 이력: 수도권 재개발 분석, 분양 컨설팅, 부동산 유튜브 채널 운영2. 현재 시장에 대한 진단“가격이 조정받고 있지만, 수요는 여전히 살아 있습니다.특히 30~40대 실수요층은 일정 가격 이하로 내려오면 즉시 매수에 나섭니다.”고금리 영향으로 심리 위축은 분명하지만,전세..

부동산 시장 분석 방법 | 실거래가, 입주물량, 수요공급 데이터로 보는 핵심 전략부동산 투자는 감이 아니라 객관적인 데이터와 흐름에 기반한 분석이 필요합니다. 가격이 오를지, 떨어질지, 투자 가치가 있는지를 예측하기 위해선 시장 전반의 구조와 지표를 이해하고 분석하는 역량이 중요합니다.이번 글에서는 초보자도 따라할 수 있는 부동산 시장 분석 방법을 주요 지표별로 정리해 소개드립니다.1. 실거래가 추이 확인 (현실 가격 파악)✅ 활용 사이트국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr네이버 부동산, 호갱노노, 아실(아파트 실거래가)✅ 확인 방법특정 아파트 단지나 지역 기준으로 최근 3~6개월 매매가 변동 추이 확인평형별 시세 차이, 신고가 여부 확인매수-매도자 간 가격 괴리 발생..

주택청약 대기자 명단 확인 방법 | 청약 대기 순번 조회하는 법 정리청약 신청 후 당첨되지 않았지만 예비번호(대기자 번호)를 받은 경우, 후보자 순위에 따라 당첨자 계약 포기 시 기회가 돌아올 수 있습니다. 따라서 본인의 대기 순번을 확인하는 방법은 실질적인 당첨 가능성을 판단하는 데 매우 중요합니다.이번 글에서는 청약 대기자 명단 및 순번 확인 방법을 플랫폼별로 정리하여 안내드립니다.1. 청약 대기자란?청약 접수 이후, 모집세대 수보다 신청자가 많을 경우 무작위 추첨 또는 가점순으로 당첨자가 선정됩니다.이때 낙첨된 사람 중 일부에게는 예비입주자(대기자) 번호가 부여되며, 이는 당첨자 포기나 계약 해지 시 순서대로 계약 기회가 넘어가는 제도입니다.대기자 번호는 보통 “예비1번”, “예비2번” 형태로 부여..