청약 자산기준 확인법 | 공공분양과 특별공급 신청 전 필수 체크사항

청약 자산기준 확인법 | 공공분양과 특별공급 신청 전 필수 체크사항

공공분양이나 특별공급 청약을 준비할 때, 자산 기준을 충족하는지 여부는 당첨 자격을 판가름하는 중요한 요소입니다. 특히 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급 등은 소득뿐 아니라 자산 기준까지 충족해야 하기 때문에 신청 전 반드시 점검해야 합니다. 이번 글에서는 2025년 기준 청약 자산기준 항목과 확인 방법, 그리고 청약 탈락을 피하기 위한 주의사항까지 상세히 안내합니다.

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1. 청약 자산기준이 적용되는 청약 유형

청약 자산기준은 다음과 같은 유형에 적용됩니다.

• 공공분양 중 특별공급 전 유형 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)
• 공공분양 전용면적 60㎡ 이하 일반공급
• 국민임대주택, 영구임대주택, 행복주택 등 공공임대주택 입주자 모집

✅ 민영주택 일반공급에는 자산 기준이 적용되지 않지만, 공공 성격이 강한 분양에는 자격 제한이 존재합니다.

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2. 자산기준 구성 항목과 금액 (2025년 기준)

청약 자산 기준은 크게 다음 3가지로 나뉩니다.

① 부동산 자산

• 기준: 신청자 및 세대원이 소유한 모든 부동산의 합산 공시가격
• 제한 금액: 2억 1,550만 원 이하 (2025년 기준)
• 포함 항목: 주택, 토지, 상가, 오피스텔, 임야, 전·답 등 모든 부동산 자산
• 확인 방법: 부동산공시가격 알리미에서 공동명의 포함 전 세대원의 소유 부동산 조회 필요

② 자동차 자산

• 기준: 자동차가액(신차 기준가 × 잔존율) + 보험개발원 산정액 기준
• 제한 금액: 3,683만 원 이하
• 확인 방법: 자동차가치정보시스템 또는 자동차보험 가입증명서
• 유의사항: 차량이 경차·소형 SUV일 경우라도 중고차 시세에 따라 기준 초과 가능

③ 금융자산 등 기타자산

• 기준: 보유 예·적금, 펀드, 주식, 보험환급금 등
• 제한 금액: 부동산 + 자동차 + 금융자산 총액이 3억 7,900만 원 이하여야 함
• 확인 방법: 금융기관에 본인 명의로 발급받은 금융자산 조회서류 제출 필요 (은행, 증권사, 보험사 등)

✅ 3가지 항목 중 어느 하나라도 초과하면 자산 기준을 충족하지 못해 청약 자격 상실됩니다.

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3. 자산 기준 확인 절차

1. 국토부/LH 입주자 모집공고 확인
   • 공고문에 명시된 자산 기준 금액 확인
2. 부동산 자산 조회
   • 부동산공시가격 알리미에서 세대원 포함 자산 조회
3. 자동차 시가 확인
   • 보험개발원 또는 차량365 시스템에서 가액 산정
4. 금융자산 확인
   • 은행·증권사 등에서 잔액 증명서 발급
5. 자산 총액 합산 및 기준 초과 여부 점검

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4. 자주 하는 질문 (FAQ)

Q. 배우자 명의의 부동산도 자산 기준에 포함되나요?

→ 네. 청약 신청자뿐 아니라 세대원 전체 자산이 포함됩니다.

Q. 부모님이 세대 분리되어 있으면 포함되지 않나요?

→ 부모님이 주민등록상 동일 세대원이 아닐 경우 제외되지만, 같은 세대일 경우 부모 자산도 포함됩니다.

Q. 전세금은 자산으로 보나요?

→ 아닙니다. 전세보증금은 부채로 보기 때문에 자산 합산 대상이 아닙니다.

Q. 보험은 무조건 포함되나요?

→ 보험의 해지환급금만 금융자산에 포함됩니다.

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5. 요약 정리: 청약 자산기준 확인 핵심 포인트

✅ 공공분양, 신혼부부/생애최초/다자녀 특별공급은 자산 기준 필수 적용
✅ 부동산 2억 1,550만 원, 자동차 3,683만 원, 총자산 3억 7,900만 원 이하 기준
✅ 본인 및 세대원 전체 자산 포함, 사전 조회 및 증빙 자료 준비 필요
✅ 기준 초과 시 당첨되더라도 부적격 처리되어 청약 기회 박탈 가능

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청약 자산 기준은 단순히 청약통장이나 무주택 조건을 갖추는 것만으로는 충족되지 않습니다. 본인과 세대원 전체의 자산 구조를 미리 파악하고, 부동산·자동차·금융자산 등 세부 항목을 사전에 점검하는 것이 무엇보다 중요합니다.

청약은 준비가 당첨을 만든다는 말처럼, 자산 기준도 명확히 파악하고 준비해 실수 없는 청약 전략을 세워보세요.