부동산 중개수수료 계산기 | 거래금액별 중개보수 요율 정리

부동산 중개수수료 계산기 | 거래금액별 중개보수 요율 정리

부동산 거래를 앞두고 가장 궁금한 것 중 하나는 바로 중개수수료입니다. 매매나 전월세 계약을 체결할 때 부동산 중개업소에 지급하는 비용인 중개보수는 법적으로 요율 한도가 정해져 있지만, 실제로는 거래금액에 따라 차등 적용되며 협의도 가능합니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료 계산법, 요율표, 지역별 차이, 협의 팁 등을 자세히 소개합니다.

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1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료(중개보수)란 매매나 임대차 계약을 중개해준 공인중개사에게 지급하는 대가입니다. 수수료는 계약 금액을 기준으로 일정 요율을 곱해 산정되며, 지자체별 조례에 따라 요율 한도와 협의 가능 범위가 달라질 수 있습니다.

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2. 부동산 중개수수료 계산 공식

중개보수 = 거래금액 × 요율 (%)

• 매매 계약: 거래 금액 기준 요율 적용
• 전세/월세 계약: 월세를 전세 환산한 금액 기준으로 계산 (환산식: 보증금 + (월세×100))

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3. 중개수수료 요율표 (2024년 기준)

● 주택 매매 거래

거래 금액	중개보수 요율	최대 한도
5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만 ~ 2억 원	0.4%	80만 원
2억 ~ 6억 원	0.5%	협의 가능
6억 ~ 9억 원	0.5% 이내 협의	-
9억 원 초과	0.9% 이내 협의	-

● 전월세 계약

보증금 환산 금액	중개보수 요율	최대 한도
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 ~ 3억 원	0.3%	협의 가능
3억 ~ 6억 원	0.4% 이내 협의	-
6억 원 초과	0.8% 이내 협의	-

✅ 위 요율은 법정 상한선이며, 공인중개사와 사전 협의로 인하 가능합니다.

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4. 실제 계산 예시

• 매매: 4억 원 × 0.5% = 200만 원
• 전세: 보증금 2억 원 → 2억 × 0.3% = 60만 원
• 월세: 보증금 1000만 원, 월세 60만 원 → 환산액 = 1000만 + (60×100) = 7천만 원 → 0.4% = 28만 원

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5. 중개수수료 협의 팁

• 계약서 작성 전 요율 협의 필수 (계약 이후 조정 어려움)
• 복수의 중개업소 비교 견적 활용
• 단순 서류대행 또는 소개만 한 경우 인하 요청 가능

✅ 정해진 요율 범위 내에서 협상하는 것이 소비자 권리입니다.

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6. 중개수수료 관련 유의사항

• 중개보수는 계약 체결 시점에 지급됨
• 계약 파기 시 수수료 반환 조건 명시 필요
• 분할 지불 가능 여부, 영수증 수령 여부 확인

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요약 정리: 중개수수료 계산 핵심 포인트

✅ 거래금액 × 요율(%)로 계산하며, 지역별 조례에 따라 차이 존재
✅ 매매·전세·월세 각각 요율 다르고, 협의 가능 범위 다름
✅ 법정 요율 상한 내에서 중개인과 협상 가능
✅ 계약 전 수수료 조건을 명확히 하고 영수증 반드시 수령

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부동산 거래에서 중개수수료는 적지 않은 비용이지만, 합리적인 협의와 기준 이해를 통해 과도한 부담을 줄일 수 있습니다. 계약 전 반드시 요율표를 확인하고, 협의 가능한 부분을 놓치지 않고 준비하는 것이 현명한 소비자의 자세입니다.