청약 가점제 계산법 | 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 가입기간 기

청약 가점제 계산법 | 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 가입기간 기준 정리

청약 시장에서 경쟁력을 높이기 위해 가장 중요한 것은 바로 ‘가점’입니다. 특히 인기 지역이나 대형 건설사의 아파트에 당첨되기 위해선 높은 청약 가점이 필수 조건입니다. 이번 글에서는 청약 가점제를 구성하는 세 가지 요소(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간)의 기준과 점수 계산법을 상세하게 설명하고, 실제 사례와 전략까지 정리해드립니다.

---

1. 청약 가점제 총점 구조

청약 가점제는 총 84점 만점으로, 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.

항목	최대 점수	세부 설명
무주택 기간	32점	세대주 기준 무주택 유지 기간
부양가족 수	35점	동일 세대 내 가족 수 (배우자 포함)
청약통장 가입기간	17점	주택청약종합저축 가입 기간 기준

---

2. 무주택 기간 계산 기준 (최대 32점)

• 세대주로서 무주택인 기간을 기준으로 하며, 최대 15년 이상일 경우 32점 부여
• 배우자나 직계존속이 주택을 보유해도 무주택 기간 산정에 불리하게 작용

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1~2년	4점
2~3년	6점
…	…
15년 이상	32점

✅ 세대구성원 중 한 명이라도 주택을 보유한 경우 무주택 요건 미충족으로 가점 제외 가능

---

3. 부양가족 수 기준 (최대 35점)

• 같은 주민등록등본상에 있는 배우자, 자녀, 부모 등을 기준으로 함
• 본인은 제외, 부양가족 수만 계산

부양가족 수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

✅ 고령의 부모님, 미성년 자녀, 장애 형제 등도 포함 가능

---

4. 청약통장 가입기간 기준 (최대 17점)

• 가입기간이 1년 미만: 1점, 이후 1년마다 1점씩 증가, 15년 이상: 17점 만점

가입기간	점수
1년 미만	1점
1~2년	2점
2~3년	3점
…	…
15년 이상	17점

✅ 주택청약종합저축과 청약저축 모두 포함되며, 청약예금은 가점 대상 아님

---

5. 청약 가점 예시 계산

• 무주택 기간: 10년 → 20점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 20점
• 청약통장 가입: 7년 → 7점

총점 = 47점 → 수도권 비투기지역 민영분양 아파트의 가점 평균에 근접

---

6. 청약 가점 전략 팁

• 🏠 무주택 상태를 꾸준히 유지하고 주택 구입은 신중하게 결정
• 👵 부모님 세대 편입 또는 주소 이동을 통해 부양가족 수 증가
• 💰 청약통장은 장기 자동이체 설정으로 안정적 점수 확보
• 📆 청약홈에서 가점 시뮬레이션 활용해 당첨 가능성 사전 분석

---

요약 정리: 청약 가점제 계산법 핵심

✅ 무주택 기간은 최대 32점, 세대주 기준으로 지속 유지 중요
✅ 부양가족 수는 최대 35점, 주민등록등본 기준으로 산정
✅ 청약통장은 15년 이상 가입 시 17점 만점 가능
✅ 60점 이상이면 수도권 주요 단지 당첨 가능성 높음

---

청약 가점제는 단순 점수 경쟁이 아닌, 실수요자의 주거 안정성을 반영한 제도입니다. 자신의 상황에 맞춰 점수를 분석하고, 가점을 꾸준히 관리해 나간다면 청약 당첨이라는 현실적인 목표에 한 걸음 더 가까이 다가갈 수 있습니다.