청약 1순위 조건 정리 | 자격 요건부터 준비 팁까지 총정리

청약 1순위 조건 정리 | 자격 요건부터 준비 팁까지 총정리

내 집 마련을 위해 청약에 도전하는 사람들에게 가장 중요한 목표는 바로 청약 1순위 자격 획득입니다. 1순위 조건을 갖추지 못하면 경쟁률이 낮은 물량에도 신청이 불가능하거나 탈락 확률이 높기 때문에, 사전에 요건을 명확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 청약 1순위 조건과 가점제 적용 방식, 국민·민영주택의 차이, 청약 준비 팁까지 상세하게 안내드립니다.

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1. 청약 1순위란?

청약 1순위는 일정 자격을 갖춘 신청자가 청약에 참여할 수 있는 가장 우선적인 신청 자격입니다. 주택청약종합저축을 일정 기간 이상 유지하고, 무주택 요건 등을 충족한 경우 1순위로 인정됩니다.

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2. 청약 1순위 조건 요약

공통 요건

• 만 19세 이상 세대주 또는 세대원
• 주택청약종합저축 가입자
• 무주택 세대 구성원

국민주택 (공공분양 기준)

• 청약통장 가입 후 1년 이상 경과
• 납입 횟수 12회 이상
• 무주택 세대 구성원
• 소득 및 자산 요건 충족 (공공주택 기준)

민영주택 (민간분양 기준)

• 청약통장 가입 후 2년 이상 경과 (투기과열지구 및 조정대상지역 기준)
• 지역별 납입 횟수 기준 충족
• 무주택 또는 1주택 처분 조건 충족자

✅ 단, 지역별 예치금 요건도 있으므로 청약통장 예치금 기준도 꼭 확인해야 합니다.

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3. 지역별 예치금 기준

청약 1순위 조건을 갖췄더라도 민영주택 청약 시에는 예치금이 부족하면 청약 불가합니다.

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 지역
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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4. 청약 가점제 vs 추첨제 차이

청약 1순위라도 모든 당첨이 가점제만으로 결정되지는 않습니다.

• 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등으로 점수 산정 (최대 84점)
• 추첨제: 일정 비율은 무작위 추첨으로 당첨자 선정 (민영주택 위주)

✅ 공공분양은 대부분 가점제, 민영분양은 지역에 따라 가점제 + 추첨제 병행

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5. 청약 1순위 준비 팁

• 🗓 청약통장 가입은 빠를수록 유리: 가입 기간과 납입 횟수는 모두 가점 요소
• 🏡 무주택 상태 유지: 주택 보유 이력은 불이익 가능성 있음
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 등록 확인: 주민등록등본 기준, 가점 산정 시 핵심 항목
• 💳 예치금 확인: 청약홈 또는 은행에서 예치금 부족 여부 사전 점검

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6. 청약 1순위 신청 시 주의사항

• ❗ 무주택 요건 위반 시 부적격 처리
• ❗ 청약통장 예치금 부족 시 자동 탈락
• ❗ 주택 소유 이력 기재 오류는 실격 사유
• ❗ 부양가족 수 계산 시 동일 주소 등록 여부 확인 필수

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요약 정리: 청약 1순위 조건

✅ 만 19세 이상 무주택 세대 구성원
✅ 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수 충족
✅ 공공분양은 1년+12회, 민영분양은 2년+지역 예치금 기준
✅ 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 종합 반영
✅ 신청 전 무주택, 예치금, 부양가족 등 정보 철저히 검토 필요

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청약 1순위는 단순히 청약통장을 오래 유지한다고 해서 얻어지는 자격이 아닙니다. 다양한 기준을 충족하고 꼼꼼히 준비해야만 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 오늘 안내드린 내용을 참고해 청약 1순위 자격을 미리 확보해 두세요!