생애최초 특별공급 조건 | 청약 자격 요건과 준비사항 정리

생애최초 특별공급 조건 | 청약 자격 요건과 준비사항 정리

생애최초 특별공급은 말 그대로 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 사람에게 제공되는 특별한 청약 기회입니다. 특히 신혼부부, 사회초년생 등 자산이 부족한 무주택 실수요자에게 매우 유리한 제도로, 공공분양과 민영분양 모두에서 일정 비율이 배정됩니다. 이번 글에서는 생애최초 특별공급의 자격 조건, 소득 기준, 통장 조건, 주의사항까지 꼼꼼히 정리해드립니다.

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1. 생애최초 특별공급이란?

정부 또는 민간 분양사업에서 무주택 실수요자를 위해 공급하는 우선 청약제도로, 일반공급보다 낮은 경쟁률과 유리한 조건이 특징입니다.

✅ 공급 유형

• 공공분양 (국민주택)
• 민영분양 (일부 민간 아파트 포함)

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2. 생애최초 특별공급 신청 자격

항목	조건
주택 소유 이력	본인 및 배우자 모두 과거 주택 소유 이력 없어야 함
청약통장	2년 이상 가입, 월 12회 이상 납입
혼인 여부	혼인 중 또는 자녀 있는 세대주
세대주 요건	신청 시점 기준 세대주여야 함
근로/사업소득자	소득이 있어야 신청 가능 (무소득자 불가)

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3. 소득 기준 요건

• 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (2024년 기준)
• 맞벌이 가구는 최대 140%까지 허용
• 가구원 수에 따라 기준 금액 달라짐

예시 (3인 가구 기준): 월 813만원 이하 (맞벌이 875만원 이하)

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4. 주의할 점 및 불인정 사례

• 분양권/입주권 보유 이력도 주택 소유로 간주됨
• 세대 내 타 구성원이 주택을 소유해도 신청 불가
• 세대원 분리를 통한 자격 요건 우회 시 부적격 처리 가능

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5. 생애최초 특별공급 청약 절차

1. 청약홈에서 모집공고 확인
2. 해당 단지의 생애최초 특별공급 유형 선택
3. 온라인 신청 (청약통장 요건 자동 확인)
4. 당첨자 발표 및 서류제출

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 과거 부모 명의의 집에 세대원으로 등록되어 있던 적이 있는데 신청 가능한가요?

→ 본인 명의의 주택 소유 이력이 없다면 가능하나, 세대 기준 검토 필요

Q2. 무직이지만 배우자가 근로소득이 있으면 신청할 수 있나요?

→ 세대 기준 소득으로 판단하므로, 배우자 소득으로도 신청 가능합니다.

Q3. 생애최초 특별공급은 평생 한 번만 신청할 수 있나요?

→ 당첨된 경우 다시 신청 불가, 단순 신청은 횟수 제한 없음

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요약 정리

• 생애최초 특별공급은 무주택 실수요자에게 주어지는 청약 기회
• 청약통장 가입 2년 + 월 12회 이상 납입 필수
• 세대주 요건, 혼인/자녀 요건, 소득 기준 충족해야 신청 가능
• 소득, 무주택 기간, 청약통장 조건을 철저히 준비해 우선 청약 기회를 놓치지 않도록 주의

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생애최초 특별공급 조건을 충족한다면 경쟁률이 높은 일반 청약보다 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 내 조건이 맞는지 꼼꼼히 확인하고, 청약홈에서 현재 접수 중인 단지를 꼭 확인해보세요.