청약 계약금 환불 사례와 절차 | 부동산 계약 해제 시 환급 기준 안내

청약 계약금 환불 사례와 절차 | 부동산 계약 해제 시 환급 기준 안내

청약 당첨 후 분양 계약을 체결했지만, 자금 문제나 개인 사정 등으로 인해 계약을 해제하고 계약금을 환불받아야 하는 상황이 종종 발생합니다. 하지만 계약금 환불은 조건에 따라 가능 여부와 위약금 차감 등에서 큰 차이가 있으므로, 정확한 이해가 필요합니다.

이번 글에서는 청약 계약 해제 시 계약금 환불이 가능한 상황, 환불 절차, 실제 사례까지 상세히 정리해 안내드립니다.

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1. 계약금 환불이 가능한 일반 사례

상황	환불 가능 여부
계약서 작성 전 청약 포기	전액 환불 가능 (청약 신청 취소)
계약 체결 후 7일 이내 청약 철회	일부 사례에서 소비자보호법 적용 가능
시행사 귀책 사유 발생	계약 해제 가능, 계약금 전액 환불
중도금 대출 거절 등 불가항력적 사유	협의에 따라 위약금 없이 해제 가능 사례 존재

✔️ 청약 포기는 일반적으로 계약 전까지만 자유롭게 가능하며, 계약 체결 후에는 제한이 존재합니다.

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2. 계약 해제 시 위약금 기준

• 분양계약 후 계약금 미납: 자동 계약 무효 처리, 청약 제한 대상 가능성 있음
• 계약금 납부 후 자의적 해제: 일반적으로 계약금의 10%는 위약금으로 귀속
• 시행사 동의 없는 일방적 해제: 계약금 환불 어려움, 분쟁 가능성 있음

✔️ 계약서상 ‘계약 해제 조항’을 반드시 확인해야 하며, 일부는 위약금 없는 해제 조건을 명시하기도 함

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3. 실제 계약금 환불 사례 요약

📌 사례 1. 계약 체결 직후 청약 철회

• 계약 체결 후 3일 내 철회 요청
• 분양사 측 내부 기준에 따라 계약금 전액 환불 처리

📌 사례 2. 중도금 대출 불가로 계약 해제

• 분양 당시 대출 가능 안내 있었으나 실행 거절
• 시행사와 협의 후 위약금 없이 계약 해제 및 환불 완료

📌 사례 3. 실거주 요건 착오

• 전매 제한 있는 단지임을 뒤늦게 인지
• 해제 요청했으나 계약금의 10% 공제 후 환불 처리

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4. 계약금 환불 절차

1. 시행사 또는 분양사무소에 해제 의사 통보
2. 계약 해제 신청서 및 사유서 제출 (서면 요구 가능)
3. 계약금 환불 여부 및 금액 확정 (위약금 여부 포함)
4. 환불 계좌 정보 제출 → 일정 내 입금 처리

✔️ 환불 소요 기간은 보통 1~2주 이내이나, 계약 내용 및 시행사에 따라 달라질 수 있습니다.

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요약 정리: 계약금 환불 체크리스트

항목	내용
계약 전 포기	전액 환불 가능
계약 후 해제	계약금 10% 위약금 공제 가능성 높음
환불 사유 인정 기준	대출 거절, 시행사 귀책 등은 협의 환불 가능
환불 절차	해제 요청 → 서류 제출 → 협의 및 입금

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마무리하며

청약 계약금 환불은 상황과 계약 시점에 따라 환불 가능 여부 및 위약금 발생 여부가 달라지므로, 반드시 계약 전 ‘해제 및 환불 조건’을 숙지하고 서류로 보관하는 것이 중요합니다. 부득이한 계약 해제 상황에서는 분양사와의 협의를 통해 최대한 불이익을 줄일 수 있도록 전략적으로 접근해야 합니다.

다음 글에서는 청약 정보 빠르게 받는 방법을 이어서 안내해드리겠습니다.